❶ 贷款未完的房子可以过户吗

不可以！只有还清银行贷款，才可以到房管局办理手续。你要是急着想过户的话，有二个办法：一是找银行关系，他出一个还清贷款的证明后，你可以办理了，这要很铁的关系才行；二是先借钱还清，然后再办理贷款。

❷ 购买商品房，已经签了购买合同，但是银行贷款还没有批下来，想转给另外一个人，这个时候还可以免费更名吗

免费更名？呵呵，你接触房地产太少了。
已经交了首付款，契税和维修基金之类的已经付清，购买合同也已经在房管局有备案了，这足以证明买卖有效，若不是卖方出现合同规定的退房事由出现的话，你是不可以退房和转让他人的。
因为这里面涉及税的问题和炒房问题。
炒房问题我就不说了。
我只说税的问题，你跟开发商签署的买卖有效，需要缴纳税种有营业税及附加，所得税，土地增值税，印花税（双方），契税（承受方）等。你买了房再转让需要涉及的税种有营业税及附加，所得税，土地增值税（可能），印花税（双方），契税（承受方）等。如果你直接更名的话，那么你们偷逃国家一道税款，触犯了国家法律，是绝对不允许的。
更名费的问题，税法规定房地产行业价外费用要缴纳营业税，开发商若收了必须入账，否则偷逃税款。
更名问题，若私下更名了，典型炒房，违背国策。
缓一步说，若双方同意更名，更名后的风险是很大的，因为往往是新业主私下给被更名的业主价款，双方交易后很难再见，很容易纠纷，说不定会交了钱拿不到房，这里就不举例子了。
个人建议，大家相互遵守法则，少出现例外，这样大家活得都不累，呵呵，这也许是浮云吧，只希望大家都在这个方向靠拢。
以上仅供参考，谢谢！

❸ 银行贷款没批，个人征信问题。但是房管局备案了可以更改房子名字吗

可以的。不是法院限制的信用问题就可以的。

❹ 需要银行工作人员到房产中心签字才能批贷款才可以过户

你好，首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件
然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带

过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的.

在中国房屋属于不动产,只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效和,所以你还是尽快去办理过户手续,否则原业主随时可以把房子再卖一次

❺ 二手房买房贷款未审批就可过户吗

在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。

因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。

❻ 我在银行贷款和银行签订了房产抵偿协议。但是没有去房管所过户。房子还是我的吗

嘿嘿
你把房子抵押给银行，这没有把产权转移给银行，所以没有过户的说法，房子名义上还是你的，但是银行会去房管局备案，把你的房子冻结了。在你还请银行贷款之前，你无法卖出你的房子（无法过户）。只有当你还请贷款后，银行会去房管局解封。如果你到期还不上，极端的情况下，银行会向法院申请怕卖你的房子用来抵债。当然，怕卖出来的钱会比银行贷款多很多，银行只会拿他的本息，多出来的法院会还是你的，相当于在法院监管下，卖房子还债。

❼ 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

(7)银行贷款没有批房管局给过户吗扩展阅读：

申请房贷时银行查询方面：

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。