① 房货款第一套房没还清,是不是第二套房贷利息多一些
房贷的利率是按购房时人民银行的基准利率已经贷款银行的房贷政策水平来决定的，二套房比一套房主要体现在首付比例会高很多，房贷利率不一定会多，这个跟房地产市场的情况有关
② 我第一套房是住宅的第二套房是商业的。那第二套房的利息是不是要高一点的
第二套商业房肯定是利息要高一点的本身商业贷款利息就比普通住宅贷款利息要高，并且还是第二套。
③ 二套房利息会高于首套房吗
二套房利息会高于首套房。
2019年3月12日，据融360数据，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。
另外，2019年2月，全国二套房贷款平均利率为5.99%，较上月回落3BP，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。
(3)第一套房过户了第二套房贷款利息会高吗扩展阅读2019年2月，调查显示35个城市中，首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，较1月持平。
继1月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2019年2月，又有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度最大，达到20BP；其次是深圳和南宁，均为11BP。
2月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少，但本轮下调趋势中还未发生变化的城市，未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。
④ 第一套房子更名后第二套房子上涨的贷款利率能减少吗
如果是按揭第二套房子后，将第一套房子更名，这个贷款利率是不会减少的。
⑤ 如果第一套房贷款未还清，第二套房不贷款，第一套房的贷款利率会增加吗
不会！即使你以前已经有两套房都贷款了，利率也不会增加，完全按照你签署贷款协议时的利率来。
⑥ 买二套房贷款利率要高吗
根据你的资金情况，有的是用公积金来贷款，那就没有多少利息。如果是商业贷款，那就是有点高了。
1、如果如果再次购房使用公积金贷款的话，是没有二套房政策限制的，仍可享受首付两成，3.87％的贷款利率。如果使用商业贷款的话，如果售出的房产家庭人均居住面积低于当地平均水平是不会被算作二套房的，利率上银行会视借款人资质不同给予不同程度的折扣。
2、银行人士算了一笔账，以贷款50万元买房30年还清为例：如果贷款按5年期以上贷款基准利率5.9％执行，每月应还本息为2965.68元，累计支付利息567645.71元；如果执行基准利率上浮5％则利率为6.195％，每月应还本息为3060.72元，累计支付利息为601860.21元；如果执行基准利率上浮10％则利率为6.49％，每月应还本息为3157.05元，累计支付利息为636538.93元。
3、通过对比可以发现，如果二套房贷只上浮5％，月还款本息将减少96.33元，累计支付利息将减少34678.72元。
(6)第一套房过户了第二套房贷款利息会高吗扩展阅读：
1、根据实际情况，实际贷款利息的多少，主要取决于各家贷款机构的贷款利率，以及还款的方式。还根据还款方式的不同，比如等额本金还款法、等额本金还款法等，使得每月需要交纳的贷款利息都是不一样的。不过，无论使用什么贷款方式，贷款利息都有一个标准统一的计算规则。
2、贷款利息计算的标准公式：
（1）当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；
（2）当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；
（3）上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；
⑦ 第一套房全款，第二套房贷款利息是否高
名字都是写的一个人的名字还是？？还有贷款是用之前房子贷款还是其它
⑧ 买过一套房但是过户了再买利息会不会高点
第一套房子的利息问题已经在购房时以合同的形式生效了，是绝对没有任何影响的。过户没有影响，按照国家规定来上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。我是做房产的，你说的情况不属于二次购房。。所谓二次购房是自己现在拥有一套房的情况下再购买，而不是第二次买！但是我这次没通过银行贷款，也会有影响吗？会有的，现在是认房又认贷，买的房子房管局有记录的，就像你现在买的这个房子，应该提供首套房证明了吧。到你过几年再买，你还能提供得出来吗？