㈠ 个人住房一手楼贷款最低贷款金额是多少

住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期
年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。
近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息
”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用
到位。
在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房
储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用
？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。
策略一：额度可灵活使用
按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。
王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈
夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样
算来可节省一大笔钱。
因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分
开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子
全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到
“以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5
楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计
到家。
策略二：组合贷款省万元
如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款
，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。
于女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮她争取到
32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进
行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是
不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限
额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万
元，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准
的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元
的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。
尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率
是4.77%，而公积金贷款的利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几
万元。
策略三：巧用公积金购车
目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可
不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住
房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。
如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是
1823.66元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。目前，有些汽车
销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952.28元。5年下来，两者
相差7717.72元。
此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年
以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.2元，而20年期的公积金贷款
每月还款只要608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。
因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购
车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷
款。
策略四：公积金存款无利息税
很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特
定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知
道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金
账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结
转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整
存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。
因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，
更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款
，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。
策略五：相当可观的“养老金”
据了解，目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没
有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也
等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。
首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利
率为3.6%，6～30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为
4.77%，6～30年期的利率为5.04%。
此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，
个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。
因此，随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，你应该时刻注意保护自己
的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时，
住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下，员工住房公积金账号也作相应
调整。这样，你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。

公积金最多贷40万 30万15年 月1673

㈡ 二手房贷款利率与一手房贷利率有区别吗

中行个人一手住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买一手住房的商业性人民币贷款。个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈢ 现在一手房贷款利息多少了

若在招行办理贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息，请您打开以下网址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
利息建议和贷款机构详细确认，若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator

㈣ 个人一手住房贷款问题

如果银行没有给任何优惠利率的话，利率应该是6.55%
那么，等额本息每月要还2507.54
因为是等额本息，所以每月还的一样多，都是2507.54.

㈤ 住房贷款利息和存款利息那个高怎么算

银行1年期存款利率为2.25%，1-3年期贷款基准利率为5.4%，当然是贷款利率比存款利率高，而且贷款利率是按复利计算的，即利滚利，存款利率是按单利计算的。如果你去年贷款利率是打7折的，大概是4%左右，也比存款利率高。

㈥ 我问下房子贷款，在工行贷款他们说利率5.05是不是高，怎么算的是一百乘以利率还是

我行个人住房贷款利率执行人民银行贷款利率政策，会综合考虑您的资信状况、购置住房特点、首付款比例高低、贷款期限长短等多种因素而最终确定。您可与客户经理或贷款行进一步咨询，以便为您提供更为具体的解答。
请您登录工行门户网站（www.icbc.com.cn），选择“行情工具-理财计算器”功能，计算贷款还款额及利息。
温馨提示：计算结果仅供参考，请以各贷款网点的实际办理情况为准。

（作答时间：2020年2月4日，如遇业务变化请以实际为准。）

㈦ 国家规定的购房贷款首套房是多少利息

若您需要办理个人一手住房贷款，贷款利率以中国人民银行发布的最新一期LPR为基准进行定价，5年期（含）以下的贷款使用1年期LPR，5年期（不含）以上的贷款使用5年期以上LPR。遇贷款重定价日调整时，贷款定价基准的LPR会调整为人行最新公布的相应档次的LPR。
若您需要了解办理贷款需要支付的利息，请详询中行贷款经办行。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

㈧ 现在建行一手房商业按揭贷款利率多少

截至2019年7月9日建行人民币贷款基准利率为：一年以内（含一年）短期贷款利率为：4.35%；一年至五年（含五年）中长期贷款利率为4.75%；五年以上中长期贷款利率为4.9%。个人住房公积金贷款五年以下（含五年）利率为2.75%；五年以上公积金贷款利率为3.25%。如贷款利率标准发生变动，请以建行官网最新公告为准。
温馨提示：如您已经在建行办理了贷款，为了保证信息的准确性，建议您到贷款经办行核实详情。