1. 买房没过户去公证处公证有效吗

一、需要办理公证手续的情况：
1、买卖合同公证
在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易。
2、委托公证
交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。
3、贷款合同公证
如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证。
4、赠与公证
房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。
二、买房只公证不过户的风险：
1、交易不成功
如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。
2、房屋权利受到限制
房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。
3、房屋共有人不同意卖房
如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。
4、拿不到产权证
购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

2. 买家不过户，要求做个公证，但是我还要贷款买房子，这样对我影响有多大

不过户，意味着你名下还有房产，肯定受限购政策的限购套数影响。
对于贷款，无论你是否过户，再买房都按第二套执行贷款政策，因为贷款套数按照你的贷款记录计算。

3. 是以别人的名义买的，但是贷款没有还完，想要以后贷款还完后无条件过户，去公证处公证受法律保护吗

你以别人的名字登记的，只能说当时也是挺有人做的，因为当时和现在的房产政策不同，只能先和帮你挂名的那人签订一个房产转让协议，另外附一个生效条款，即等房贷还完后即办理过户手续，公证处不会给你做房产转让协议公证的，因为你这时的房贷未还完，办理房产转让协议是要产权明确，即房产证和土地证都在，你房贷未完证没给你就办理不了，只能公证你那份附条件生效上的合同签字真实合法，不能公证你的协议，所以说你就得等喽，到时房产转让协议的是按标的的千分之三来收，不过最近地产价格在下降，所以多等你可能会省些费用哦，

4. 买别人按揭贷款的房公证处公证有用吗

这是期房。前面那个买房人，他还没有拿到房产证，他没有产权，他拿什么卖给你。公证处不会给你们公证。

答“问题补充”：
这就是政策的限制。你想买你前面说的那种房风险很大。没办法。你只能先买五六十万元的房屋用着，待以后再换。

5. 按揭买房一定得去公证处公证吗

按揭贷款买房不需要去公证处公证。

办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

6. 我买了一套按揭房，卖房人和买房人都无法把银行的贷款还清，所以无法办理过户，这样可以去公证处吗

去找银行看能不能做转按揭，如果可以成功做转按揭那么就可以过户，如果不能就会很困难，因为贷款还在原卖房人的名下，即使公证也很难做，还牵涉到银行信用资信的问题。所以建议做转按揭吧。
如果做不了转按揭最好还是重新做二次贷款。这里面需要周转资金也会比较困难一些。

7. 房子有贷款可以去公证处公证吗

可以。

《公证程序规则》对其有相应的规定：

第十条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人申办公证，应当由其监护人代理。法人申办公证，应当由其法定代表人代表。其他组织申办公证，应当由其负责人代表。

当事人可以委托他人代理申办公证，但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、解除收养关系、生存状况、委托、及其他与自然人人身有密切关系的公证事项，应当由其本人亲自申办。

(7)买房人需要过户贷款公证处扩展阅读：

《公证程序规则》相关法条：

第二十八条 公证机构派员外出核实的，应当由二人进行，但核实、收集书证的除外。特殊情况下只有一人外出核实的，应当有一名见证人在场。

采用询问方式向当事人、公证事项的利害关系人或者有关证人了解、核实公证事项的有关情况以及证明材料的，应当告知被询问人享有的权利、承担的义务及其法律责任。

第二十九条 询问笔录应当载明：询问日期、地点、询问人、记录人，询问事由，被询问人的基本情况，告知内容、询问谈话内容等。

8. 按揭中的房子用公证处公证给对方,请问要些什么手续流程

按揭中的房子办理公证不代表过户，办理公证流程如下：

1、委托人与受托人（或公证人与被公证人）到公证处；

2、办理需要办理的项目公证，如赠与公证、买卖公证、委托公证等；

3、委托公证出来后签字按指引；

4、公证办理结束。

(8)买房人需要过户贷款公证处扩展阅读：

财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。