㈠ 急！！二手房买卖付清贷款后，卖方不肯过户怎么办
是不是个人操作的？
没有专业的人员控制 就麻烦了.合同里有没有写到解除抵押后以多少价格卖给你呢？如果他不卖属于违约，合同里有没有谈到违约金多少呀？或者违约后承担什么责任？等等....
这个垫资需要公证，并且有授权委托书。
㈡ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办
翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！
㈢ 二手房买卖，买家已经办完贷款了，只差过户了，卖家能毁约吗
在没有过户前，卖家可以毁约，但要按照事先在合同里约定的违约条款进行赔偿。
二手房买卖流程：
1.商议房价、付定金
在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
违约案例参考资料：http://ah.sina.com.cn/news/hefei/2016-03-09/detail-ifxqafha0503515.shtml
㈣ 签了二手房买卖合同买方要求不过户公证按揭贷款卖家不愿意要直接过户怎么办呢
像老鼠房买卖合同同买方的要求不过户公证确实不可以的，那你必须得用按揭的话，那你必须得通过过户，你才能去按揭，这是一个合法性的。
㈤ 二手房交易时，银行贷款审批已通过，首付款也打过了，现在卖家以各种理由拖着不肯过户，怎么办
支持一下，我也是刚买房子，银行贷款还没有批下来呢，房主就催款，要是交了首付遇到楼主的问题我也怕啊。希望楼主尽早解决。
㈥ 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事
二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。
住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
㈦ 买家二手房贷款已经批下来了，但卖家不想过户了，要承担什么责任
按照你们约定告他，要求他赔偿，不然的要合同有啥用？只要你们有约定，有合同就可以。