『壹』 个人如何申请购房贷款

个人申请购房贷款手续及流程如下：
一、申请人条件
1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）
个人住房贷款
2、户口本（原件复印件一份）
3、结婚证（原件及复印件一份）
4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件。
5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。
6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
二、贷款程序
（1）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；
（2）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；
（3）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；
（4）客户还款：客户按合同约定按时还款；
（5）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”

『贰』 ​个人买房贷款需要满足什么条件商业银行贷款利率是多少

商业银行为广大购房者提供贷款买房的便利，但是并非所有的申请者都能成功享受到此项服务。有稳定职业收入、具备偿付首付款、有偿还贷款本息能力的申请者才能具备个人贷款条件。

一、个人买房贷款需要满足什么条件？

1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

2.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4.对首付款的要求，银行间有些许差异。

5.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6.具有购房合同或协议。

7.贷款人规定的其他条件。

二、商业银行贷款利率是多少？

自2015年10月央行降息后，目前银行执行的贷款利率为：

一年以下（含一年）贷款利率为4.35%；

一年至五年（含五年）贷款利率为4.75%；

五年以上贷款利率为4.90%。

从央行降息来看，现阶段信贷宽松，对于购房者来说是个好消息，意味着能够付出更少的成本满足住房需求。建议满足个人买房贷款条件的朋友，可以仔细研究下房产政策以及自身的住房需要，及时作出利于自己的贷款选择。

『叁』 个人银行按揭贷款买房申请人需要具备什么条件

申请按揭贷款买房条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至65周岁（含）之间；
2、具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
6、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
8、卖方所售房屋具有房屋所有权证；
9、银行规定的其他条件。
办理按揭贷款流程：
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。
2、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。
3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。
5、银行批贷，发放贷款承诺书。
6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。
7、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
8、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。
9、银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。
10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。

『肆』 个人买房银行贷款需要什么条件

需要购房合同，身份证户口原件，婚姻证明银行流水征信，然后需要开发商配合，去银行办理面签。

『伍』 个人购房贷款审批需要什么条件

申请房贷时，银行通常对借款人有以下要求：
1、借款人年龄在18周岁到60周岁之间，具有完全民事行为能力。
2、借款人有稳定的工作及收入，能够提供真实的工作证明、收入证明以及最近六个月的工资流水。
3、借款人信用良好。
4、借款人有购房合同或其他有效文件。
5、借款人必须支付符合相关监管规定要求的购房首付款。
6、贷款行规定的其他条件。
各银行的房贷申请要求可能会有区别，建议您详细咨询当地银行网点。
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『陆』 个人买房贷款需要哪些条件呢

个人买房贷款首先个人需要符合本地的购房条件，且是完全行为能力人，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良的信用记录等。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

(6)个人买房申请银行贷款的条件扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。