⑴ 二手房买卖，买家是贷款交易，我们今天就要签过户手续了，我好担心啊！有没有高人指教啊
打协议有什么好担心的？你是怕买房贷款批不下来吗？都是有办法解决的，天津的话有困难找我，帮你解决
⑵ 有关二手房的买方要办理贷款，卖方注意什么，具体流程是什么
签订中介二手房买卖合同（这个合同是比较重要的合同）：
1、在合同中要明确价格，包含总价、单价；
2、到款时间,就是买方给你钱的时间，同时规定未到如何办。
3、屋里给其留什么东西，这个要写清防止以后矫情。
4、定金数额，还有就是毁约后赔偿方式。
打印房管局的买卖合同：去房管局活带打点去打印，需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
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如过买房人是贷款，卖方应配合其完成贷款，中介协商时间，卖方要准备房本、身份证、户口本、手章、房管局的买卖合同、同时买方本人和爱人或者房屋共有人和爱人都要去银行面签，要签几个字，同时在这家银行开一个存折。等银行放款或一次性买方到存折内。
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钱到后中介协商时间，区房管局过户，需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到时候该交钱交钱，该签字签字就完事了。
⑶ 我的房子想卖掉，对方需要贷款，请问怎么办理，我的房产证什么时间才可以过户给对方
一、属于正常的房产买卖。卖家红本（房产证）在手，买家需要银行按揭的，现在多数都在采用这种方式，是常见的房地产买卖的一种。其中还包括：买家一次性付款，卖家按揭；卖家按揭，买家也需要按揭；业主红本在手，买家一次性付款。
二、买卖双方签订买卖合同，买方交付定金，卖家可以将房产证交予买方，也可给房产证复印件；买家准备银行贷款所需要的贷款手续，以及资金监管的首期款，3个工作日出贷款承诺函后方可去国土局过户，等新的房产证出来后再做抵押手续。这个时间要30天左右都是正常的。
三、房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的，如果能及时发现事情有问题，可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前，自己留几份复印件，同时，让对方要写收到条。
(3)买家贷款放在在卖过户流程扩展阅读：
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
⑷ 请问卖二手房是对方先申请贷款还是先过户
先申请贷款，等对方批贷之后再去过户。
二手房买卖流程：
1、签购房合同
买卖双方签完成交合同后，如果需要贷款的话，需要双方分别携带银行要求的相关文件，去银行签署银行出具的贷款合同，一般需要7个工作日左右才能放贷。
2、先交公维，再挂牌，然后出网签合同
在等放贷的时候，去房地产交易中心办理公共维修基金，然后挂牌公示以及网上签署合同的事项。要注意顺序不要搞错了。如果是通过中介成交的话，让中介公司去代办也行，不过是不是有额外的费用要事先协商好。
3、审批贷款
买房者要首先向银行申请二手房贷款，银行审核完资料后符合条件的话由银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前给抵押合同。
4、过户
银行审批后就可以去办理过户的手续了，一般当天就能交税。要交易的双方和银行的工作人员都到场，先去办理登记收件，交易中心把原来的不动产证收回，然后开一个收件回执的文件去办理减免税的相关证件办理缴税的事情。
5、领证
过了二级审批后，就可以去房地产交易中心领取不动产证和他项权证了，产权人本人带收件回执和身份证领取房地产权证书，银行的人员则拿抵押证和他项权证。
6、交房
领完证书后就可以去办物业移交，在办理的时候要注意，卖房者要把水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用等给结清，完了后双方就可以办理更名的手续啦
各种手续都办完了还有一件重要的事情，就是去所在地区的派出所核实卖家的户口是不是迁出去了，如果没有的话，最好预留他的户口迁出保证金。
7、银行放款
各种手续都办完后，银行拿到他项权证会在10个工作日内给卖家放款，到了这里，整个贷款买房的流程才算走完。
相比较的话全款买房就简单的多了，只要办理交公维、挂牌、网签、过户交税，领证和交房这些流产，而且不需要银行员工在场就可以办理。
⑸ 想把还在按揭贷款的房子卖掉，如何办手续
你直接去中介挂牌，有客户中介会联系你，手续什么的中介都会和你说清楚，报价格有两种方式，到手价或成交价，到手价就是你只管拿到这么多钱，别的费用你不出，成交价就是各付各的税，现在一般都是到手价。如果有人要的话，你的贷款有两个种方式解决。第一种是直接用他给你的首付还贷款（如果贷款比较多你又拿不出钱来可以在签合同前和买家商量多付点首付），你还完贷款后银行会给你“结清证明”，然后注销你的抵押（银行给你的就是他项权证）。剩余的钱要么是他的贷款出来银行划到你帐上（他贷款没出来或你的贷款没结清是过不了户的）或他直接转帐（也就是一次付清，有钱人都是一次付清）。第二种就是转按揭，也就是把你的剩余贷款转到买家名下，这个比较烦点，收费多点，一般没几个会选这个，你实在是拿不出钱还贷款，而买家也拿不出更多的钱只有选这种方式了。希望可以帮你！
⑹ 卖二手房收款流程（买家是贷款的）
二手房贷款，基本都是先借钱交全款，然后过户，然后购房人去银行贷款归还借来的钱。
如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的，二手房按揭贷款流程如下
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
⑺ 按揭的房子过户流程是什么按揭的房子怎么卖
过户是要在买家办理了银行的还贷手续之后，再进行卖方的注销抵押登记手续办理，这些手续都需要由银行指定的中介机构或担保公司办理。之后中介机构或担保公司就会陪同买卖双方去房管部门办理过户手续。按揭的房子买卖首先需要进行中介公司居间委托，然后银行进行前期还贷能力审查，双方签订买卖合同，再向银行进行转按揭申请、过户抵押手续等。
现在买房的方式一般都是按揭买房。因为先还首付再每月还款的方式，能减轻买房方的压力，买方也能很快办理完手续搬进新房。而卖方则能更快地卖出房子。所以当买方有意愿通过转按揭手续来买房时，要搞清楚按揭手续的运作过程，在向银行申请的时候，也要做好相应的准备，避免因为前期准备不足，银行不予以贷款情况的出现。
⑻ 二手房出售时 买家想要贷款可是必须先过户 可是如何保障卖方安全呢
1过户一般在贷款过程中执行的
银行确认放款之后，先交首付款到卖家，开始过户。你要先过户除非全款买，不然风险极大。现在又担保公司可以先垫尾款，这样风险就不用你承担了，要给手续费
2工行现在放款时间抵押类型的一般在40天左右
2房按揭可能要长一点也就50到60天不等，主要是银行现在额度有限
，抵押类型的利息相当高，他就先放抵押的
，在放按揭的。
3这个问题应该不是个问题，一般银行贷款（也就是尾款）是直接房到你的卡上。
ok