1. 我用朋友的房产从工商银行申请了一份房产抵押贷款，银行已经审批通过，做好抵押了，银行是不是 可以放款了
中资银行的悲剧在于，类似计划经济的制度，确实是要分行放款，要是放款指标用光了，就要等，打个比方你是三级路级支行，你行长签字还是没有，要区级支行行长手里的额度，分行再放。但是一般是他项权利证明出来后的5个工作日内，就是你产证出来后的5个工作日内，抵押登记做好和他证以及产证出来之间需要时间，上海21天，各地情况不同。但是放款这个事情，确实是银行老大。
2. 个人房屋抵押贷款如何审批
房屋抵押贷款需要材料：
1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、 购房 合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋 所有权证 和借款合同 公证书 到房管部门办理抵押登记手续。
个人房屋抵押贷条件
1、年龄在18-55周岁(部分 小额贷款 机构可接受有小孩或者老人);
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);
4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);
7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
8、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
3. 从银行用房产抵押贷款，支行审批过以后，接下来在送到哪里审批有没有被拒的可能性！
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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4. 个人房屋抵押银行贷款流程
个人房屋抵押银行贷款申请条件：
年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；
贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；
拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；
若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。
个人房屋抵押银行贷款操作流程：
提出申请，递交资料-→进行评估、贷前调查-→审批通过，办理手续-→发放款项，借款人还本息-→款项本息结清，办理撤押手续。
委托钻诚担保办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由钻诚担保跑。钻诚担保长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
5. 个人去银行如何办理房产抵押贷款，需要哪些流程
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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6. 房屋抵押贷款为什么还要有银行流水
用房子做抵押贷款，各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，往往都是通过银行流水来查看的。因此，房屋抵押贷款即使是在提供了房屋相关证明材料后，还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。
在银行流水及收入上面，贷款机构有有规定，一般，借款人每月的还款总额，不得超过自己每月总收入的一半，部分贷款机构甚至要求不得超过三分之一。
7. 房产抵押转贷的时候银行不出批复,是什么情况
坐标苏州！你说的不出批复是指不给你说受理结果，还是不给拍系统（出证明）
不给结果顾名思义审批没走完流程！
所有银行都会出一个受理房产抵押的结果！有的可以告诉你批了多少，但是不是所有的银行都会给你出批款证明（或者拍系统照片）
你可以根据当地情况，让垫资打客服电话或者找其他关系好的客户经理帮你查询
8. 房屋抵押银行贷款 流水是怎么看的比如我首付3层 是否审批比较严格
你这应该是属于首套房，优惠政策挺多，但是审批是否严格，要看你属于哪个地区。。。
可以代办。。。
流水一般是要近半年的，
工资流水显示“工资”字样；
模版和字体一定要是最新的！
银行专用纸打印，金额要达到要求。
各种工作证明、收入证明、按揭、贷款、签证、入职。。