㈠ 在广州买房，开始用的是商业贷款，后面能转公积金吗需要怎么样的条件，怎么操作
一、广州住房公积金管理中心暂时还没有实施商业贷款与住房公积金贷款互转的政策业务。
二、从2015年10月26日开始，广州公积金中心开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。
（一）贷款申请
1.贷款条件
职工申请住房公积金异地个人住房贷款，必须同时满足以下条件：
（1）在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房；
（2）未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；
（3）符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。
2.办理流程
（1）职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请，缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
（2）职工向广州住房公积金管理中心（广州市天河区珠江新城华就路12号4楼）提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
（3）广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性，按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。
（二）申请出具缴存证明
缴存职工持本人身份证向我中心天河管理部（广州市天河区珠江新城华就路12号2楼）申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，由天河管理部按规定办理。
三、广州市中房公积金管理中心http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_/2017-06-28/article_/.html
㈡ 商业贷款可以转成公积金贷款吗
一般来说，按照相关规定，如果有按照要求缴纳住房公积金，并且符合相关要求的话，是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的（简称商转公）。
但是，这个规定并不是一成不变的，且有地方性，某些省市可能会根据当地的实际情况出台不同的政策。
结束语：因为不同地区住房公积金贷款的要求不尽相同，其政策会有比较大的出入，因此，如果有这方面的需求，具体如何办理，建议申请人自行到当地的住房公积金管理中心和房贷银行进行详细的咨询，以免出现问题。
㈢ 个人住房商业贷款可以转换为公积金贷款吗
对要办理转贷款手续的借款人,应具备以下条件:1、按月足额缴存住房公积金,并连续缴存住房公积金满1年以上;2、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;3、有合法的购买住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件;4、已支付所购住房价款20%以上的自筹资金;5、有住房公积金管理中心和住房置业担保公司要求提供的其他资料。
办理转贷款手续并不复杂,关键是解除原贷款银行的贷款手续,办理房产抵押的解押手续。大致程序是:借款人与同意为其提供贷款及担保的住房公积金管理中心和住房置业担保公司签订借款及担保合同,借款人同时与担保公司签订反担保合同,再通过担保公司持归还贷款进账单到借款人原贷款银行换取抵押物解封单,并代借款人办理房产抵押变更登记或房产抵押登记。现在乌市各区都有住房公积金管理部,具体怎样办理,信贷人员会详细解答。
需要告诉大家的是,现在许多人有其他房产可以提供抵押,如果借款人有其他抵押物的,就不必和住房置业担保公司签订担保合同,可直接到公积金管理中心办理转公积金贷款手续。
㈣ 广州商业房贷转公积金。
首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;
其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.
你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。
您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。