A. 房屋过户后贷款大概需要多长时间
一:房子过户后,买方7个工作日后到房管局领取他项权证,买方拿着房子产权证向银行申请贷款
二:银行需经过申核之后放款到资金监管中心,然后才能到达卖家手中
三:此过程中需提供一系列的证件包括:房产证,买卖合同,房屋完税证明,以及卖家收到买家首付款的相关银行流水证明,买卖双方身份证,如买卖双方已婚还需提供双方结婚证及复印件
四:银行放款的具体时间,并不确定,最快的七天,最慢的一个月,每个银行的情况不同,审批耗时也不尽相同,具体情况请到银行柜台询问。
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B. 办理二手房过户和贷款要多久
如在招行贷款,我行贷款如您提交申请资料齐全,审批时间大约15个工作日左右,因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息,请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
【温馨提示】若您是通过网上提交的贷款申请一直没有收到回复电话,您可以直接拨打95555-3空中银行-2空中贷款进入人工咨询!
C. 房产证过户要多久 贷款买房有哪几个过程
一般是一个月左右
住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
D. 还清贷款了要是过户需要多少手续费
你是要把你还清贷款的房子卖给别人吗? 这个主要是一些税费,你们双方协商好买房的税费承担情况,一般是买卖双方各自承担各自的税费,这个你可以到房管局的税务窗口问问具体交多少钱。这个是按照合同成交价格百分百计算的, 税费比较多。之后就是过户是在房管局办新房产证的一些费用这个没多少之后100到200元左右,
E. 贷款的房子过户需要多少资金
办理贷款的房子如果要过户应该先把贷款剩余的钱也就是银行欠款还清才能过户,过户的费用约在总房价的百分之三左右,也就是90万的房子过户费用约在2.7万样子
F. 请问房屋过户要多少个点现在是过给第三手了。
二手房过多少手算法都一样,每一手过户算法如下,要知道总价才能估算:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
G. 代办二手房过户,贷款需要付给中介多少费用
2014年6月,国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,房地产佣金收费定价权下放各地,多个地方取消佣金收费的限制,实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价,重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。
银行在办理住房贷款时,通常只有入围的机构才能推荐业务办理,一些中介公司没有入围,就只有委托第三方办理,自然就需要交手续费。而一些中介入围了,人家也付出了成本,打了保证金在银行,或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等,所以入围了中介也会收取贷款手续费,
H. 按揭房屋过户需要什么手续费,一般是多少
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元平方米,商品房。3、面积*8元平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元本,住宅及配套车库2、550元本,非住宅及不配套车库。3、10元本,共有权证。贴花税:5元件
I. 买房需弄清楚贷款与过户的几个时间点
直接异名转按揭即可。是可以的,具体您可以向银行咨询一下。
住房转按揭贷款的业务流程:
(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》;
(2)买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
(3)买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
(4)卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
(5)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
(6)卖方向买方实际交付房屋;
(7)银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
(8)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
(9)买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。