⑴ 单位房有房产证过户要转办不动产证而且要交士地出让金怎么算
办理不动产证需要交土地出让金吗
是需要交的。
首先你的土地性质是划拨的话，进行交易就需要缴纳出让金，性质转为出让才能进行交易或子女继承等。所以不管是原来的房产证与土地证，还是不动产证，都不影响土地出让金的缴纳。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。
土地出让金计算方法
一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
⑵ 土地证怎么过户啊，土地出让金已经交了
房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。
双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。
有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。
⑶ 安置房交了契税办了不动产证但未交土地出让金,可以办理个人贷款抵押吗
安置房未交土地出让金办理不了抵押贷款。
⑷ 买二手房时因为房产证土地证在银行抵压贷款过户时土地性质是划拨要交土地出让金该怎么办
交呗。你买这房的时候，合同上是不是约定：业主净收，买方负责所有税费？如果是，就交吧！
这个问题，难道你买房的时候，连房子的土地性质都不知道？中介公司没有给你说明白吗？出让地是没有土地出让金的，划拨地是每次买卖都有土地出让金这笔费用！所以，这个问题，你看合同上怎么约定的，要是没有约定这个条款，你还可以找中介和业主协商，让业主也负责一部分。
⑸ 你好老师，房产证可以过户办理不动产证，土地出让金没有交，土地证不能过户的房子能买吗
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
⑹ 房产证已过户多年,现办理不动产证,持证人又交了近千元（票上注明是土地收益金），合法吗
合理。
以前房产证和土地证分开，现在房产证和土地证合并为不动产权证。
缴费原因如下：
一是过去未办理土地证，现在重新办理合并需要缴纳契税和土地出让金等。
二是过去已办理土地证，但属于划拨土地，因产权交易需补缴土地出让金和契税。
具体事宜可查询当地不动产登记公布的办理流程和缴费依据。
⑺ 买的二手房已经过户了，办不动产证怎么还要交土地出让金
答: 买的二手房已经过户了，办不动产证怎么还要交土地出让金，不合理的可以向法院起诉
你若喜欢
便是晴天
⑻ 不动产中心让我要交土地出让金，请问什么证件需要交土地出让金
您好，有一部分的二手房上市需要补缴土地出让金的，例如房改房。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。需要按规定补缴土地出让金后才能上市交易过户。
⑼ 交纳土地出让金，可以办理房产证吗
这个不一定， 交纳土地出让金不是办理房产证唯一条件。通过交纳土地出让金，去办理其他税收，是办理房产证条件。
房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚。
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)。
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
⑽ 不动产过户时，交土地出让金原房主没有土地证，但是系统上显示有土地证怎么过户
1、如果系统显示有土地证，业主没有可以补办。
2、可以直接到不动产交易中心咨询。
3、如果是房屋，有房产证，没有土地证也是可以办理过户的，缴纳土地出让金也不需要土地证。此情况各地有所差异，必须事先落实一下。