1. 用银行抵押贷款交易的二手房，可以先要求银行先打款再过户吗
不能先打款在过户 ，因为先打款就成了原房主贷款了 ，只能先过户 ，办原房主开户存折 ，银行打款直接进卖主账户了 ，中介和银行都给你掌握了 ，二手房贷款买卖都是这个程序 。要求定金达到房款全额百分之30 ，二个月打款不到账按违约处理 ，定金作废 。全款到账后交房 。
2. 二手房有贷款能过户吗
依、用买首付款缴清剩余贷款
二手房交易见、便式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目情况通情况买家认首付房产总交额三0%至四0%卖利用买首付剩余贷款付清撤销房产抵押登记进行步交易
注意：买卖双需要先解银行否提前贷要求些银行提前贷限制卖家符合提前贷条件或者提前贷需付违约金依难解除房屋抵押买家首付款于未清贷款额卖家与买家商量提高首付适降价式协商完
贰、转按揭（贷款转移买家身）
转按揭指借款售作抵押物房屋经贷款银行同意由房屋购买继续偿售未期贷款说售若想贷款房需要房按揭转给买让买继续偿卖按揭贷款转按揭手续流程相复杂存同行转按揭跨行转按揭情况种使用受限制目前能做转按揭银行少
三、再贷款缴清剩余贷款
假设两种都行通情况卖家考虑用其名抵押物（其房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款结清按揭贷款等买家付房屋全款再清银行抵押贷款需要利息或者手续费
总结：卖家需注意买家同意帮卖家赎楼（垫首付）卖家定要握提前贷、解除抵押间免耽误赎楼间造违
3. 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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4. 二手房房产证还在抵押贷款中，这样的房子怎么顺利的交易过户
能买。
但是交易前必须解压。
让卖方借钱提前还款，然后你们按正常交易。之后卖方再还借来的钱。
借钱途径一般找典当行或者担保公司垫资（朋友借贷也可以）。
5. 我要买二手房，怕对方已进行了抵押贷款 请问：如果过户后，我拿到房产证是不是就安全了呢
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。
待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
(5)二手房如果抵押贷款能过户吗扩展阅读（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
参考资料来源：网络-抵押贷款6. 房产有抵押能过户吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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7. 如果买二手房，但是该房在银行有抵押可以办理过户手续吗
不办。
首先，二手房过户是由房产所在地的房产交易中心办理，不是银行。
其次，房产交易中心为公务部门，一般周六、日为休息天，不办公。
8. 为什么说购买二手房，要注意带抵押过户呢
张三卖房，该房屋已经抵押给王五且办理了抵押登记，李四可以购买该房屋吗？”
三、张三与李四之间的买卖合同是否需要以王五的通知为生效条件？
不需要，张三作为所有权人，有权处分自己的房屋。抵押人转让抵押财产不需抵押权人同意，根据《民法典》的规定抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人，但抵押人与受让人（买房）的买卖合同不以通知抵押权人为生效条件。张三买卖涉案房屋需要通知王五，但是房屋的买卖不以通知王五为生效条件。
四、通知抵押权的义务属于附随义务，抵押人未尽通知义务不影响合同的效力，也就是张三与李四之间的买卖合同通不通知王五都是有效的买卖合同。
在民法典时代买受人在买卖有抵押的房屋时，一定要注意房屋上设定的抵押，需要在买房初期就房屋的抵押进行解除，或者在支付房屋价款时扣除抵押财产，有抵押的房屋可以不解除房产抵押，直接办理过户。
9. 二手房贷款可以过户吗
您好，必须得过户，如果现购二手房原有贷款，可以用你的首付款结清余下贷款解押完，再办理过户就可以了，
贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。