1. 购房,贷款批不下来,购房者要付违约金吗
贷款批不下来导致购房者无法按合同约定及时支付房款,属于违约行为,应当支付违约金。
买房贷款批不下来首付款可以退,但需缴纳违约金。
根据《中华人民共和国合同法》第七章第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对
方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获
得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者
权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
(1)买房贷款批不下居然是个人违约扩展阅读
违约金额度:
根据合同法,违约金额度可以设置为具体数额,也可以设置为计算违约金(损失赔偿额)的方法,但是不管采用那种方法,都应该根据违约情况来确定,而不宜采用狮子大开口。
约定的违约金低于造成的损失,当事人请求人民法院予以增加的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。根据最高人民法院相关司法解释,过分高于损失的标准是超过造成损失的百分之三十,故为增强违约金条款的威慑力,可以根据违约情况,适当增加违约金的金额。
违约金是指当事人在合同中约定或者有法律所规定。一方违反合同时应当向对方支付一定数量的货币。违约金具有补偿的性质,当事人之间约定的违约金低于或者过分高于违约造成的损失,当事人可以请求人民法院或仲裁机关予以增加或者适当减少。
2. 购房合同签了 贷款办不下来 买房者承担违约责任
本帖最后由
什么是爱
于
2011-11-4
21:14
编辑
日前,在
金银湖
签订了
购房合同
的潜江人
赵先生
,正因贷款无法获批引发退房纠纷而烦恼。
记者发现,少数购房者签了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。赵先生介绍,他此前由于生意
资金周转
有点问题,在前一套房子贷款过程中,有过几次
逾期还款
记录,加上他没有固定工作,银行迟迟不给他放贷。他想退房,可是开发商称退房就不退还
首付款
。
开发商认为,赵先生购房前没有说明经济状况,责任不在开发商。如果要退房,属
违约行为
,开发商不仅不返还首付款,还要追讨
违约金
。赵先生则认为,自己并非故意不买房,不算违约,责任在银行。
湖北松之盛律师事务所律师
赵莉
认为,银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方,
买卖合同
对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者,按照购房合同约定,向开发商承担
违约责任
。
另外,就贷款关系来看,如果因购房者
个人信用
等因素,导致其无法申请贷款的,银行不承担任何
连带责任
。但如果是购房者和银行已经签订了
借款合同
及
抵押合同
,仅是银行未按规定时间放款,那么购房者也只能先向开发商承担违约责任,然后再按借款合同向银行追究违约责任。
据了解,武汉市国土房产局去年曾出台相关规定:购房者在商品房购房合同签定之日起30日内,因贷款购房手续未获相关金融机构批准,可以申请退房。但对于相关违约责任并未明确。
业内人士提醒,目前很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,购房者应尽量在购房合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。
3. 买房交了首付,4个月后来通知说贷款批不下来,开发商算我们违约要交违约金谁的责任
房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
(3)买房贷款批不下居然是个人违约扩展阅读
2013年6月,周小姐与某房产公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份,总价款110万元;付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元,剩余房款申请商业贷款。
就在该合同签订次日,周小姐便向该公司支付了首付款33万元。但是,按揭贷款却一直没能办下来。按揭银行表示,收到过周小姐个人住房贷款申请,但其信用不良,不符该行政策,因此该笔贷款审批未通过。
2014年3月,该公司向周小姐发送《催款通知书》,表示从按揭银行处得知周小姐未能通过按揭贷款资格审查,要求周小姐接通知10日内一次性支付剩余房款77万元。
2014年6月,周小姐向法院起诉要求解除合同,退还购房首付款。周小姐表示,在购房洽谈过程中,该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续。法院以按揭贷款不能办理系周小姐的自身原因为由,驳回了其诉讼请求。
律师点评:
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
本案中,根据银行的说明,可以确认系周小姐的原因未能订立担保贷款合同,不必然导致商品房买卖合同不能继续履行。周小姐虽然称该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续,但是无法举证证明,故法院以此驳回其诉讼请求。
在此,我们也提醒购房人:若明知自己信用存在问题而有贷款资格风险,不能轻信销售人员的承诺,或者在与其洽谈过程中保留相关的证据,防止发生问题后处于被动不利的局面。
4. 商贷买房,贷款批不下来导致违约怎么办
商贷买房,如果借款人的贷款申请批不下来,可能要面临违约风险,这时候借款人可以考虑更换贷款机构或提供更多有利于证明自己贷款能力的信息。
一、商业贷款买房是否批贷谁说了算?
放贷机构说了算。
借款人是否能按照约定时间和金额还款,直接影响到放贷机构的利益,所以只能由放贷机构自己决定是否给借款人贷款。
放贷机构根据借款人的个人情况、还款意愿和还款能力等综合评估其信用风险。对于信用风险较高的借款人,放贷机构一般会选择拒贷。
二、商业贷款批不下来的原因有哪些?
商贷批不下来主要是银行评估其借款人的信用风险较高导致的,主要涉及以下几个方面:
1.借款人自身情况
借款人年龄、还款能力等,会直接影响是否批贷。若借款人收入不够覆盖月供的两倍且负债过多,银行一般会拒贷。
2.放贷机构内部掌握的相关信息
借款人在贷款行内的存款情况、借款记录、还款记录等,会影响贷款行是否批贷。
3.个人征信报告
查看历史还款记录,判断借款人的还款意愿;
查看已经借款的笔数、对外提供担保情况等;
4.法院等其他第三方机构提供的信息
三、商业贷款批不下来怎么办?
如果在贷款办理过程中遇到拒贷对的情况,借款人可以试试其他的放贷机构。一家拒贷,并不意味着家家都会拒贷。不同机构风险偏好和客户定位不同,愿意承担的风险种类、大小等不同,尤其是客户准入条件不同。
5. 因为个人信用记录不良贷款批不下算违约吗
这种配合
贷款买房
所签定的合同来说,
不能算是买家违约。
因为卖方在签定合同的时候,是承认同意配合贷款的!也就是说同意先付
首付款
,
然后配合你办理银行的
二手房贷款
!
至于配合贷款的结果要看银行的审批结果,这个结果并不是由买方主观能决
6. 买房子付了首付 但是因为个人原因征信有问题 贷款批不下来 想退房 违约金是多少
符合退房条件不用支付违约金,否则就要看合同里是如何约定的
一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,可起诉认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
7. 房贷办不下来算是违约吗
若是个人原因造成的,银行不批准按揭贷款,又无法一次性支付余款,购房者将构成违约。违约金金额是按照购房合同的违约比例进行确定的。若是开发商原因造成的贷款,可以不交纳违约金,全额退还定金。
根据我国相关法律规定,在买卖合同关系中,付款是买方的基本义务,如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款,买方就应以自有资金付清购房款,而不能推说这是开发商的责任。为此,按揭购房一定要谨慎,更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则,不但不能实现买房梦,还有可能承担违约责任。
8. 房贷批不下来,买家算违约吗
房贷批不下来,买家算违约的。
9. 买房贷款办不下来,造成的违约责任算谁的
现在大家在买房子的过程之中都会去办贷款,毕竟买房子是一笔不小的开销,对于很多工作的人来说,没有办法一次性全部的支付房款,所以大多数的人都会选择在购买房子的时候贷款。不过,在贷款的时候其实也面临着很多的麻烦。
不过,还有时候是由于银行他在放贷款的时候速度是比较慢的,如果说银行他没有在规定的时间之内发放贷款,那么就可以主张是银行需要承担这个违约责任。