『壹』 二手房如何知道买方按揭已经通过银行审批了！
可以直接到买方申请贷款的银行去查询就可以了。一般二手房买方向银行贷款都是中介在做，可以问下中介，如果担心中介说假话就一起去银行问。
所需资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(1)要过户前怎么知道下家贷款通过了扩展阅读：
注意事项：
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
『贰』 贷款审批刚通过，过户前得知房主去世，中介瞒报，继承人之间有纠纷，买家怎么办
你有权要求直接履行合同，只不过，原来如果起诉是直接起诉房主，现在房主死了，你把被告变成他的继承人就行了。
这种情况如果他们配合的话，出具死亡证明和继承人同意的文件，也仍是可以直接过户的，不配合你就可以起诉了。
给他们一定时间准备商量，如果一直没结论，该起诉起诉。
『叁』 上海二手房买卖，下家自己办贷款，上家是否有风险如何知道下家的贷款已经审批通过
你可以去中国人民银行查的, 在陆加嘴那里, 交易中心会查的, 伪造是有可能的, 但你也可以让交易中心帮你查的.
『肆』 房子贷款终于审批了，中介说可以去过户了，但是我怎么知道是真的审批了呢通过什么途径能看到是真的审批
带着身份证明和买卖合同到银行信贷科查询便知（就说你是原来户主）！
『伍』 我是卖家，房子已经过户，我想问一下，贷款什么时候才能打到我的账上
1、按揭贷款审批是需要时间的。2、确认买家资料是否已经递交到银行；3、有关系的话到银行了解一下审批的怎么样了——关键是通过了没有？如果通过了，放款不会时间太长。 但这当中有个问题——买方的按揭手续没有审批完成，怎么能够办理过户？办理不了的！购房者如果有按揭，必须需要银行的贷款合同才能够办理登记手续，而贷款合同是审批通过了才能够签订的！如果登记的时候有贷款合同，一般的银行机构会在登记生效的第二天开始放款。如果以上都没有问题，那么办理按揭的时候，银行放款的账户是不是你的？如果是你的，你不要担心。我记得2010年的新规定好像款是不能直接放到卖方账户上的，这种情况一般是以放款对象的名义开具账户，然后账户放在卖方的手中，比较合理。
『陆』 二手房交易前原房主申请贷款(审批中)，房屋过户后，银行审批手续有通过并放款的可能性吗
放心好了，你这种情况其实不算复杂。
二手房房东自己也是贷款，而且还在审批中却还没有放款，他把房过户给了下家，说明房产证或者说不动产权证已经不是原来房东的名字。我们平时经常办银行按揭手续，所以比较清楚。即使房东的贷款手续审批通过，有一个步骤他通不过，那就是抵押环节他过不了，也就不可能放款，也就是说，他的银行贷款不可能放得下来，不管他是否审批通过。
正常的贷款，一手房和二手房也都差不多，如果是现房（开发商卖的期房没有房产证，直接备案和办预告登记证），首先贷款人去银行面签，提供资料审批，审批通过后取得贷款人名下的房产证（不动产权证）然后交给银行去抵押，银行拿到抵押权证后放款给房东。如果审批通过了，但是没有过户拿不到房产证原件不能抵押给银行，那这笔贷款并不会有什么实际性的影响，因为钱放不下来，最后银行可能会撤销你的贷款申请，整个贷款结束。
『柒』 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事
二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。
住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。