① 房子卖了,刚签了个卖房协议,还没过户,买主想用现在也就是我的房子贷款,能行吗
房子卖了，也签了协议，关键是房款给了没有，如果给了，你可以用房款还清贷款了，买家就能住了。可以先住进去，然后在过户。
② 房子三年前已卖，有贷款，对方接着还款，现已经达到约定条件，买房拖着不过户！
不清楚你们当时签订合同是否有关于解除合同的约定，现在的情形来看，首先是要想办法联系到对方，了解一下对方是否有意向购买房屋。如果联系不到，你想解除合同的话，成本就会比较高了，你要返还对方支付的首付和对方偿还的贷款及利息，关于你主张的租金，这个就比较困难了，因为听你说的意思是人家已经装修居住了，你要求解除合同，人家的装修费你都是需要返还的。你还是抓紧找到对方吧。（这是根据你说的情况所能指出的，因为没有合同，很多问题都不确定，你可以传一下你的合同，详细看一下）
③ 中间没有买房的贷款合同,和三方协议,卖户不过户算违约吗
在买卖房屋的过程中，中间没有买房的贷款合同和第三方协议，卖方不过户，要根据你们的买卖合同来确定是否算作违约。
关于买卖房屋。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
④ 房屋按揭还没完先垫付按揭再过户协议要怎么写
首先要明确的是买卖双方属自愿，并经房地产开发商和贷款银行和当地房管部门同意。其次是要写明此前贷款总额;贷款年限，还差几年;已还房款多少，还差多少元;协议中的买房方须付款及少，是按期还，还是一次性还清贷款银行。再次是第一次买房和贷款合同终止，违约金由协议中的那一方承担？最后一点是买卖双是夫妻的，协议上必须由夫妻同时签字。
⑤ 帮卖家付了他买房时欠的银行贷款，现在卖家不过户，我该怎么办
1、首先你不应该帮忙还房东的贷款， 因为风险很大， 现在他不过户了，就是比较麻烦。
2、收集证据，联系律师，当初你帮他还贷款的收据，证明那些要准备好，可以去银行协商调监控什么的，主要还是听律师的，而且专门找那种房产纠纷的律师，他们经验丰富。
3、这种情况下只有起诉，以后的交流什么的都要录音，做好证据。
⑥ 本人买房，首付款已交，银行贷款已经审批完毕，卖方以种种理由不过户，怎么办
购房人面对卖房业主毁约该怎么办？三步。
1、给律师打电话来律所面谈
2、尽快起诉保全房子
3、打赢官司，强制过户
一切的谈判，都是以100%的胜利为前提的，双方无非是互相退让寻求利益最大化，成本最小化。所以，购房人切忌，在对方准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。先起诉，再谈判。可能你这里还谈着呢，那头人家已经把房卖给别人了，或者抵押了。
业主想要毁约的时候，通常购房人还蒙在鼓里。所以业主比购房人先找律师，所以绝大多数购房人遇到业主毁约的时候，业主已经行动了一回合了。打了一个先手。如果双方都对法律充分了解，业主是有很大机会毁约的。
可能购房人还会问，能赔钱吗？违约金约定了20%能赔到么？
这个方向错了，说明你就不懂法，没经验。违约金再高，基于合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房价的上涨。加上执行难的问题，房款被拿在业主手里，导致购房人错过了购房时机。
广大购房人一般不了解，除了要求定金罚则“赔双倍”，合同约定违约金以外，合同法还规定了一种明确具体的违约责任：继续履行合同的违约责任。
合同法 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
通过要求对方承担“继续履行”的违约责任，购房人可以打赢官司，让法院把房子“判给购房人”。用法言法语说是判决业主履行配合过户的义务。如果不执行法院判决，就可以强制执行，单方过户。
⑦ 先签贷款合同还是购房合同
先签订购房合同的。有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。
⑧ 买房人已经开始还贷款了未过户房东想反悔有权收回房子吗
房产未过户，房屋产权还是原房主的，房主是有权利收回房子的，但你可以要求房主支付你所还的贷款，还有要求房主支付相应的违约金。
⑨ 买房时对方欠银行贷款但是没有提前说明合同有效吗
千万不要，万一你替他还了，他不过户，你就钱财两空了。
有贷 款不影响你们签署买卖合同的，是两个法律关系。
但，他收了你的定金，就有义务自行归还贷 款，并解除抵 押，然后过户给你。
这种业务，建议通过大的、有诚信的中介办理。而且通过房管局的资金监管业务。