A. 在银行贷款没有成功，银行可以退回已签字的资料吗

如果是正规银行，只要你要求，就必须退给你，一般银行工作人员也不会要这些。楼上的两个回答一看就是小借贷公司，你签字的材料非常重要，不法分子可以拿着到处借高利贷

B. 贷款多长时间批不下来银行会把资料退回吗还是一直等下去

银行抵押贷款的正常审批时间是3-6周。
如果是银行房贷资料：
1、可以去银行的信贷部申请拿回来；
2、不拿回来也没有什么,因为银行的那套资料要生效的话,还要开发商的担保还有本人的同意。
这些资料文件包括：
1、借款人有效身份证件的原件和复印件；
2、当地常住户口或有效居留身份的证明材料；
3、借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单；
4、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
5、借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；
6、保证人的资信证明材料；
7、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告；
8、银行规定的其他文件和资料 。

C. 房贷审批资料被退回怎么办

银行在审核房贷时一般主要考察三个方面，购房者收入水平和信用状况，房子的状况。任一出现问题都有可能被银行拒贷。
1、收入有问题
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，
为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。
如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？一般有三种方式来弥补：
第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，一般是来自于亲朋。
第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。
第三种是更改贷款周期，降低月供成本。
2、征信存瑕疵
目前征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。
总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。
a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；
b、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款；
c、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息；
d、水电燃气不按时交款；
e、信用卡违规套现；
f、助学贷款未按期还款；
g、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点；
h、为他人提供担保，对方未能按时还款；
i、经济纠纷被法院记录也会影响信用；
j、手机欠费也会进入央行征信报告。
k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。

D. 买房贷款被拒了首付款能退吗

1、以合同约定为准
合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。提醒各位购房者，尽量在购房合同或补充条约中注明：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家/开发商需返还首付款。
2、合同无约定或约定不明
（1）开发商的原因
如果开发企业销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款。购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的损失。
（2）购房者的原因
如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用不好所导致造成银行不予批准贷款的话。那么在这种情况下，购房者应该承担违约责任。
（3）非买卖双方的原因
如果是银行的原因，导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择。要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

E. 贷款总是被拒，该怎么规整自己的申请资料

导致贷款被拒的原因有很多，一般有以下几种情况：
1、征信不良的人
个人信用记录不好，基本都和逾期还款有关，或是在使用信用卡时逾期还款，或是在使用之前的贷款中逾期还款。个人信用记录不好，会被银行认为信用不良，银行为了规避风险，就会拒绝贷款人的贷款申请。
2、经济状况不好的人
既然是从银行贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也是十分困难。例如贷款人一个月收入2000元，却非要申请每个月要还3000元贷款的无抵押贷款，对于这种还款能力差的人，银行为了降低风险，是断然不会答应贷款人的贷款申请。
3、申请资料不合规
申请贷款时资料准备不齐全也是借贷的硬伤。准备资料是整个贷款过程中最费时、最麻烦的环节，它决定着客户经理是否去做这笔贷款。有些人为了图省事，或是为了能申请高额度就准备虚假资料给贷款机构，这会有相当严重的后果！所以借贷人应尽量提供全面的、真实的贷款资料，不然因资料不齐而被拒贷多可惜啊！
4、贷款人年龄过大
在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
5、贷款用途不详
借贷人的贷款用途也是贷款机构考核贷款申请的重要原因，有不少借贷人在个人征信、银行流水都不错的情况下，由于贷款用途模棱两可，最后被拒贷。

F. 按揭买房贷款被拒 可以申请退房吗

一、由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等政府或银行的原因
这种属于不可归责于购房者和开发企业的外部原因下未能成功办理按揭、致使购房合同无法继续履行的情形。
按照较高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”，即开发企业与购房者均可请求解除购房合同，而开发企业应将已收的首付款本金及利息全数还给购房者，双方互不承担违约责任。
二、由于属于开发企业的原因而无法成功办理按揭
比如因为开发企业与银行合作关系出现变化，或者是开发企业所售项目不具备贷款条件等原因，即因为开发企业方面的原因导致无法成功办理购房按揭。
那么根据较高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，购房人可以请求解除购房合同并要求开发企业赔偿损失，即开发企业应当允许办理退房手续，同时退还已收的首付款本金及利息，并赔付约定金额或比例的违约金给购房人。
三、当购房人因个人本身原因而无法成功办理按揭
比如购房人提供的资料不齐备、或者购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款，开发企业是否应当允许购房人退房、解除购房合同?
可以看到，根据较高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。
一方面由于开发企业并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发企业在宣传广告或合同中做出能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发企业才应该对未办理按揭导致的合同无法继续履行承担违约责任;
另一方面如果开发企业并未为自己设定确保按揭贷款得到成功办理的相关义务，而按揭贷款合同未能订立确是因为购房者本身的原因造成的，此时如果购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。
这种情况下，开发企业方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除购房合同则购房人应该赔偿开发企业的损失，即按照违约金条款支付相应违约金(一般应是从首付款中扣除，剩余首付款归还购房人)。

G. 贷款被拒能退房吗“被动”违约能否免责

已经和房地产开发商签订了购房合同，相应首付款已经交付完毕，可是却在向银行申请按揭贷款的过程中因为各种原因导致没能成功办理，那么，在这时购房者该怎么办呢？
贷款问题造成的违约是否需付赔偿责任？购房者所付首付能不能如数要回呢？具体需要视情况而定。
一、由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等政府或银行的原因
这种属于不可归责于购房者和开发商的外部原因下未能成功办理按揭、致使购房合同无法继续履行的情形。
最高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
即开发商与购房者均可请求解除购房合同，而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给购房者，双方互不承担违约责任。
二、由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭
如因为开发商与银行合作关系出现变化，或者是开发商所售项目“五证不全”，不具备贷款条件等原因，即因为开发商方面的原因导致无法成功办理购房按揭。
根据最高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，购房人可以请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失。
即开发商应当允许办理退房手续，同时退还已收的首付款本金及利息，并赔付约定金额或比例的违约金给购房人。
三、当购房人因个人本身原因而无法成功办理按揭
比如购房人提供的资料不齐备、或者购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款。
根据最高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。
一方面由于开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中做出能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对未办理按揭导致的合同无法继续履行承担违约责任；
（以上回答发布于2018-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

H. 贷款提交资料，被拒了，资料会不会泄露

若通过招行办理贷款，存在个人信息的资料，银行会定期办理销毁。

I. 向银行申请个人贷款，递交了材料审批通过后不想签约了可以吗资料可以退回吗

您好！在向银行贷款过程尚未完成时不想贷款了，如果相关的法律文书还没有签字，是可以终止贷款取回材料的；如果相关的法律文书已经签字，并且银行已经将该笔业务输入银行的计算机系统，就不可以反悔了，如果反悔，要履行撤销贷款合同的手续，撤销合同是要收费的。谢谢阅读!