『壹』 二手房买卖，我是卖家，买方要以贷款形式交易她子给我5 万定金，这样我就得跟她过户帮她贷款我有没有风
没有风险，是先贷款再过户，放心，你可以见到银行给他的批复在过户，首先确定对方买房的方式，如果是按揭买房，可以帮他贷，如果是全款买没有必要贷款的
『贰』 卖二手房要注意什么 买家要贷款买 定金10万 定金之后是不是还有首付 付给我买卖双方如何互相了解
在卖二手房的时候，要注意买家的贷款的合同，和你们约定的交房日期，和收款的时间。既然买家已经交了定金，那么至于交多少首付的话，要根据银行的贷款来确定。
买卖房屋，是这样的情况。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
『叁』 卖二手房已满五年，买家资金不足，想先付一部分定金，让我们把房子过户给他贷款，请问我们应该注意些什么
1，签订买卖合同，约定买卖价格；
2，合同中约定税费由谁来负责等（在北京通常都是买家负责所有税费和中介费）
3，这样的事情最好不要私下成交，因为风险很大。
4，定金是一部分，要求买家再付一部分首付。剩余的钱，要求买家去银行申请贷款，等确定银行批贷以及贷款额度满足要求的时候，您再过户。
以上是大致步骤，建议求助人咨询资深房产经纪人，本人也非常愿意帮助您解决这些问题
『肆』 卖房对方给了五万元定金，要求过户之后贷款给还18万余款
买房和卖方同时去区房产证，然后一同去银行办理贷款，等钱到账后，再交钥匙和物业转移等事项。
『伍』 我的房贷款审批通过，我是买家现在没钱过户，我可以拖一段时间吗
不过户就办不了房产证，卖方收了钱一般不会在乎你过不过户，没收钱就会催你，如果再拖就可能没收定金作废合同。
『陆』 你好，我是卖方，买方首付定金后需贷款付清尾款，请问我是不是需要先过户给买方后买方才可以贷款呢
不是的。
流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
审批贷款需要:
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
『柒』 二手房交易买方要贷款先付一半订金就过户对卖方有保证吗
现在大部分城市已经实现了交易资金监管，监管的原则是全额监管，就是说，买受人的首付款包括贷款全部进入资金监管账户才可以过户的，等买受人领证时，由监管部门将房款一次性划转给业主。所以说业主未收到全款就过户当然存在风险，比如贷款未能审批发放等情况或造成交易失败，业主不能收到全额房款。现在有担保公司介入，可以在贷款审批后立即放款，所以业主收到全款后过户的条件成熟。
『捌』 您好！我有房子要卖，买家说要贷款，我想咨询一下，是不是不能先过户，具体手续应该如何办
没什么的！你问问他是公积金贷款还是商业贷款！我就是在北京干中介的！其实你要是还不放心找个大点的中介过下户就行了！2000~3000元左右！
你要是想自己过户就和客户直接带好房产证！户口本 和相关资料！去建委过户大厅就行了！不会就问那的工作人员！
个人建议你找个中介代办！因为客户是贷款比较麻烦！还需要审核！好几个手续呢，要是全款就简单多了！毕竟过户费是客户出！！你们私下成交不就是客户不想出中介费吗！过户费也没多少钱！他还不出？？？？
『玖』 今天办理了过户，买家是按揭贷款的，现在我除了收开始定金1W外一毛钱都没收到。已经过户了，接下来怎么办
首先现在过户你面临风险。要是对方申请贷款的承诺函还没出来，你过完户，房子就不是你的了。
其次，要是过完户了，对方取消申请贷款，也就拥有了你的房产。
最好，要是中介跟他们一伙的，也就是说，1万块钱，你把房子卖给对方了.
非常大的风险
不过，现在又几个问题。
1.你的房子是否红本在手，要是红本在手风险最大
2.要是之前你有没有还完的贷款，赎楼市不是买方找第三方担保公司出资赎楼的，要是第三方担保公司垫资赎楼，风险就会减少。
3.你要落实好第一，和第二个问题。
『拾』 买卖二手房买家贷款房主要求拿到全款过户怎么办
买方全款购买在按揭状态中的二手房流程如下：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押手续
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
6、买方全款付清给卖方