㈠ 房屋做抵押打产调必须要本人吗

不需要本人，带上产权人的身份证。

以成都市房管局为例，提供了两种档案自助查询模式：一是房产档案自助查询机；二是单位集体件自助查询室。适用于申请人本人持二代居民身份证件查询打印房产信息、核实房屋相关信息等情况。

功能一：打印房屋信息摘要。

适用于申请人查询并打印已办理房屋登记的房产相关信息，主要反映内容为：房屋的坐落、权属及是否存在限制信息等。《房屋信息摘要》一般用于公安机关办理户口、金融机构办理抵押贷款以及其他需核实房屋信息的情况。

功能二：打印《个人房屋登记记录》。

适用于申请人查询本人名下已办理房屋登记和合同备案的房屋记录情况。《个人房屋登记记录》一般用于金融机构购房贷款、税务部门购房核税、民政部门保障救济、住房保障部门申请保障房、教育部门申请入学等需核实个人名下房屋信息的情况。

功能三：抵押权人核实并打印抵押房屋登记情况。

适用于抵押权人办理房屋抵押登记后，通过档案保管号（业务件号）及他项权证号查询抵押物实时状况，可打印《房屋信息摘要》。

功能四：核实房屋自然状况及限制登记信息。

适用于申请人通过档案保管号（业务件号）及产权证证书编号，核实对应房屋的自然状况及限制登记信息。

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房屋调查的具体内容：

1、房屋的权属。

包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。

2、房屋的位置。

房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。

3、房屋的质量。

房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。

4、房屋的用途。

房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况。

5、房屋的数量。

房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积、套内建筑面积等。

㈡ 如果房子过户了，对方贷款出现问题怎么办

如果房子过户了?你的意思是，你还没有拿到买房的钱，然后就把你名下的房子过户给对方?是这样的意思吗？如果真是这样，那就无语了，你跟买房的是什么关系呢？是否有书面的依据呢？如果没有，那有没有证人，或者是录音的内容呢？如果都没有，恭喜你了，你真的是好人一个，你还有没有房子，先过户给我吧，有多少要多少！

㈢ 刚刚按揭的房能打产调吗

你说的打产调，是简档还是详档？身份证可以在当地房管局直接打出来，前提是你的房子在房管局有备案号。身份证只能打简档，要打详档必须本人持身份证房产证原件去房管局柜台打。

㈣ 贷款要求提供产调，有什么风险吗

如果是正规平台的话应该就没有什么风险的。

贷款用于提供产调，说明该贷款属于抵押性质，如果纯纯信用贷款，每家银行及机构要求不同，材料准备也不一样，但目前信用贷款提供产调的没有见过，产调一般用于抵押，房屋买卖时经常见到。

㈤ 产调是什么

产调就是房地产登记簿查询，对你的房产进行产权调查，只要是你的房子在房地局备过案子，都可以有权对你的房产进行查调。

一般每个人都可以去房管所查阅，带好身份证、查阅费。去的时候领一查阅号码，填好查阅表格，姓名、身份证号码、物业地址、联系电话、查阅项。叫到号码，把表格送进窗口，交了钱会返回给你一张清单。此清单就是产调。

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产调只是官方调查房产情况的书面文件，任何个人都可以到交易申请对某一个房产的产调，现在多数购房者都是把一切交给经纪公司，当房产在买卖交易过程中出现非不可抗拒的问题，中介承担主要责任。因此购房者买房可以把一切交给专业的公司解决，只需要好经纪公司就可以了。选择正规的经济公司很重要。

㈥ 在银行按揭贷款的房子，用购房合同在P2P平台借款我打了产调给他们算抵押吗对我有什么影响。

不一定，各地房管局政策不一样，影响也就不一样。以我这边为例，前几年产调是可以被挂起的，这样你不还款房子就无法过户。但是现在不行来，产调只能证明房产归属，不能另做他用。

㈦ 我的房产证办理了私人抵押,在信贷公司贷款要产调有影响吗

个人可以拿房产证抵押贷款,但是必须要加上土地证...资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷...有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款...

㈧ 按揭房可以卖吗

按揭房原则上来说是不可以出售的。

因为作为二手房交易来说，房产证是必要的，而正在按揭的房子没有房产证。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。

对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。

也就是说，银行贷款部分是银行的他项权利，银行对这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于按揭者了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。

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按揭的房子，虽然还在还款中，但也可以通过其他方式进行买卖。

一、卖方还清贷款再交易

如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

二、通过担保公司还款后交易

若手头没有钱把银行贷款一次还清，又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。

三、办理转按揭

有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订合同；买方交纳房子的首付款；买方向贷款银行申请二手房按揭贷款；卖方向买方实际交付房屋；卖方的银行划款；收到款项后，办理过户、抵押贷款；买方的贷款银行将首付款付给卖方。

㈨ 请问如果我要买的二手房在银行还有未还清贷款部分,影响我在银行贷款申请审批吗

1.影响，因为房子有贷款根本不能过户，也就不能买卖，你根本就不能贷款。
2.需要他还清贷款，你才可以去付首付还有做贷款。
3.一般正常手续是你先去银行咨询该房屋是否能贷款，带好该房房产证以及产调（带好自己身份证原件去房产交易中心拉取），银行会告诉你能不能贷款。然后你再去和中介签合同，付了首付然后做贷款，贷款下来后过户。