『壹』 不过户房产，只做公证，有无法律效力

是哪种公证，公证处应该不做产权具体归属的公证的，倒是有个售房委托公证，许多炒房客会选择这种公证方式，产权人将公证上写明的房产所有的过户及贷款收款事项委托给受托人，这样可以规避税费，但是有两个问题，
第一是有时效性，只有两年的有效期，有效期截止后，公证就失去效力了
第二是受托人是不能作为新的产权人的