Ⅰ 买房子贷款没按合同要求的时间办下来贷款会被要求交违约金吗
只要办理了贷款，贷款没有下来是不会收违约金的，因为银行贷款有时会因为一些特殊情况延迟几天。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
违约金是没有具体限额规定，但合同法中有这样的规定。“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
总体而言，开发商说违约金是合同金额的40%，显然是不能成立的，简直是无耻，LZ不用先找委托律师，这样花钱太多。可以先咨询律师，然后就知道具体的怎么办了，花点儿咨询费总比多交违约金好。
Ⅱ 二手房买卖当中，我是卖方，现在是买房贷款一直办不下来，想全款付款，但是现在我不想卖了，我算违约吗
对方未付款，可是对方违约哦，当然可以解除合同。由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
(2)买房贷款未及时交全资料算违约么扩展阅读按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
Ⅲ 买房贷款办不下来，造成的违约责任算谁的
现在大家在买房子的过程之中都会去办贷款，毕竟买房子是一笔不小的开销，对于很多工作的人来说，没有办法一次性全部的支付房款，所以大多数的人都会选择在购买房子的时候贷款。不过，在贷款的时候其实也面临着很多的麻烦。
不过，还有时候是由于银行他在放贷款的时候速度是比较慢的，如果说银行他没有在规定的时间之内发放贷款，那么就可以主张是银行需要承担这个违约责任。
Ⅳ 交了首付，还没有签购房合同，购房者不按时办理按揭贷款算违约吗
如您在中国银行申请了个人住房贷款业务，建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
Ⅳ 由于买家房贷未及时提交齐全资料给银行,2个月后才交齐全，导致未能安约定付款算违约吗
这种情况应该是买家的原因，算是违约的，毕竟是他没有积极办理手续，两个月才提交资料
Ⅵ 购房贷款未批，缴纳了全款，买方需要缴纳违约金吗
从情感角度讲，如果对方刚需，并且已经付过全款，建议卖家不要追究了，比较打官司也费时费力。
当然我们不能要求每个人都拥有圣母心，这里面的关键是贷款未获批，你有没有通知到买方？一般银行10-20天就会有通知，包括电话记录录音，短信通知，截屏，邮件等等方式。你也可以问问放贷员，银行有没有通知买家，一般未获批银行会通知到卖家买家和中介的。
另外二手房都是贷款通知下来后再办理过户，然后才是银行放款。超过时间未办理过户，买家也应当知道贷款未获批
Ⅶ 买二手房在规定日期内付了首付，贷款拖延了，算违约吗
1、首先，贷款和首付是不可能同步的，能同步的最多也是申请贷款的银行审批，而不是放款，因为买房贷款，银行放款是需要过户后，拿到它项权证后去贷款银行设定抵押后银行才能放款。
2、银行放款晚不能设定你违约，因为通常常识，购买二手房需要贷款，贷款部分是由贷款银行直接放款给卖家，所以，通常在签订合同时，会约定贷款部分直接放款给卖家，而不会设定时间
3、中介说的同步如果指的是审批同步是有可能的，这只是说，你先准备银行贷款所需材料事先完成银行的审批动作，虽然你还没付首付，但是，现在审批的话，其他材料可以先审，先递交，如果其他多全了没问题了的话，届时只要补上首付款凭证就OK了，这样的确可以加快速度