『壹』 贷款买房办产权证时为什么一方得放弃产权才能办了

其实你这很简单，你们没结婚贷款时只是用了你老公的名字贷款，所以你们现在这房子属于婚前财产，理论上和你没关系，8年后可以算共同财产，当然婚后共同还贷法院是认的，别外如果你这房首付你出了钱，可以做个婚前财产公证。证明房子有你的份也行。不要太认真理论上中介说的没什么大错。

『贰』 关于贷款买房过户的问题

你的情况，最好途径是做继承过户。
一是你已把银行贷款还清了，是可以从银行处就可以拿回房产证了，当然要有一定手续了，一般要求你父亲去领取，带上你母亲死亡证明、你父亲户口本、身份证就可以的。
二是你的家人放弃继承这房子的承诺，当然包括你父亲、你的兄弟姐妹；这个程序可由法庭、公证、房产等部门来办理，最好到当地房产部门咨询，根据它们要求来做就成了。
三是带上相关资料就可以到房产部门办理过户了。

『叁』 不动产证明继承和放弃继承怎么写因为要贷款现在房产证要改成不动产证才能贷款

1、在被继承人去世后，有继承权的继承人可以通过书面形式放弃继承遗产的一部分或者全部
2、具体的写法大致应包括：声明人的个人信息、与被继承人关系、放弃的遗产的相关信息
3、例子
放弃遗产继承声明书
声明人姓名： 性别： 身份证号码： 出生年月： 住址：

被继承人于**年**月**日在 死亡。被继承人死亡后遗留有如下遗产：
不动产需要写地址、房产证号等等。
动产钱就写具体金额、物品需要大致描述下
我与被继承人为**亲属关系，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定,我是被继承人的合法继承人之一。
现本人郑重声明：对上述遗产,我自愿无条件放弃继承权。
特此声明
声明人：
见证人：
年 月 日

『肆』 按揭中的房子写了两个人的名字，现在想去掉一方，什么流程啊

不可以，按揭当中不可以修改房产证名字，必须按揭结束以后才可以修改房产证名字。通过过户方式修改房产证名字。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

『伍』 买房不在自己名下，不想过户，怎样才能证明是我的

在房产证上加名字，证明自己出资买房了。
房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。

『陆』 放弃房产的声明具有法律效应吗

1、房产证写你的就是你的，贷款也应当由所有者承担。
2、你签署的那份声明应该属于赠与合同，合同法规定，赠与人可以放弃赠与：第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 也就是说，你在没有与他们办理房产过户手续时可以任意撤销赠与。
3、如果你愿意赠与，可以与他们补签一份附上由他们承担剩余贷款条件的合同，否则可以撤销赠与。

『柒』 前男友贷款买房写了我名字,我签了放弃房子协议对我有影响吗

前男友贷款买房子写了我的名字我签了放弃房子协议。对我有影响吗对你没有影响你前男友贷款买的房子。这就跟你没有关系了。