A. 办理房贷需要什么资料 夫妻双方
您好,夫妻共同贷款买房需要准备的材料:
(1)夫妻双方身份证和户口;
(2)借款人结婚证;
(3)借款人收入证明;
(4)购房合同和首付款收据。
办理夫妻双方共同贷款买房时,需要注意哪些问题:
(1)如果是夫妻双方向银行申请房贷,那么在申请贷款时,夫妻双方需要到场,因为银行需要对借款人夫妻双方的个人资质进行考察,加上办理相关手续需要二人的签字。
(2)在办理过户手续时,夫妻双方需要到场签字确认,如果实在无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并且将相关事宜交代清楚。
需要注意的是,在签订住房贷款合同的时候,银行会要求借款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这是从控制风险的角度出发。
希望会对你有帮助,满意 请采纳!
B. 买一套房子,夫妻双方可以一起贷款吗
若在招行申请住房贷款,可以的,需满足当地购房政策,具体政策您可以咨询当地招行贷款部门,年龄加贷款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
C. 用房子贷款要夫妻双方签字吗
是的。
因为房产属于夫妻共同财产,必须双方都同意才可以抵押,不然就是骗贷。
不经过对方同意银行也不会放贷。
如果房屋属于夫妻双方共同财产,因此双方具有同等的处分权,任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以,要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。
而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看,如果没有房屋共有人任何一方的同意,此项业务都很难成功办理。具体来说,房屋抵押贷款的流程如下:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
D. 夫妻双方都有房贷 还能在贷款吗
这个要根据你当地的购房政策来决定的,如果你还想要贷款适用于房贷的话,估计是不行的。您已经有两套贷款了,第三套房子无法办理贷款手续了!但是如果你接下来的贷款是用于个人消费的话还是可以办理的,不过审核可能会比较严格的,毕竟你们两个都有贷款,只要保证有足够的月收入能够用于还款,良好的征信都是可以办理的。
E. 夫妻共同贷款买房额度是多少
一、夫妻共同贷款买房的优势
夫妻共同贷款买房可以设立“共同参贷人”,主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一 半。假如大刘家申请的住房贷款,每个月需要还款3500元,而大刘的月收入在6000元左右,不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话,这个问题就迎 刃而解了,虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高,2500元上下,但是两位贷款人的月收入和达到了8500元,超过了每月还贷额的两倍7000元,因此 符合了银行发放贷款的基本要求,如果其他条件都满足的话,他们就可以成功地申请到银行贷款了。
还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
二、夫妻共同贷款买房所需材料:
证件准备是关键:夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料
1、身份证(2代需正反两面)
2、户口本:最前页、索引页、个人单页
3、收入证明:由银行提供,你只需要在上边盖单位章
4、购房合同
5、结婚证:拿一个就可以
6、首付款收据
1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份
三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事
1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来, 进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
F. 夫妻双方可以一起贷款吗,还需要吗
一、夫妻一起贷款买房有哪些优点?
1、扩展贷款额度,减轻经济压力
不少银行在批阅住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,不满足要求就不能贷款。可是假如两人一起贷款就会轻松许多。
2、公积金贷款省利息
因为房价较高,所以有时候公积金贷款并不够用,夫妻一起请求住房贷款,能够扩展公积金的贷款额度。目前,五年以上公积金贷款的利率是3.25%,而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以比较商业贷款,公积金住房贷款所需求付出的利息自然也会削减。
二、夫妻一起贷款买房要留意什么?
1、签约时两边有必要亲自参加
当以夫妻名义一起请求房贷时,银行需同时调查两人的资质,办理相关手续时也有必要同时签字。
2、主贷、次贷有考究
夫妻一起贷款买房并不意味着夫妻两边都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“一起贷款人”参加还款。在断定主贷款人、次贷款人时,一定要依据实际状况来定,能够从收入、征信、年纪这几方面分析。
a.收入
主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会经过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
b.征信
银行在放贷之前,会查询夫妻两边的个人征信。一般状况,要将征信杰出的一方作为主贷人,因为夫妻一起贷款买房时,只需有一方征信存在问题就会影响房贷批阅。一般来说,假如主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款请求。假如主贷人征信杰出,“一起贷款人”存在一些征信问题,但后来现已处理,一般不会影响银行批贷放款。
c.年纪
在收入、征信都相差无几的状况下,主贷人应选择更年青的一方,主贷款人越年青,获得的贷款年限就越长。
3、所占比例提早定好
在夫妻一起贷款买房时,产业所占比例各是多少需提早断定,避免日后产生纠纷。在一起贷款购房的过程中,即便房产证上没有出现另一方的姓名,也不影响其对房子享有所有权。但目前有少量夫妻的产业实行AA制,在一起贷款买房时就需求考虑产业比例问题。依据相关法律规定,所有者能够选择共有方式,假如是选择一起共有,则两边享有的权益相同;假如按份共有,则需求提早切割,并在房产证上载明。
G. 夫妻双方的房子一个人可以贷款吗
从您的问题看是想拿房产证去作抵押贷款是吗?若是这样是可以的。
可以,但是有个前提条件是要有一方同意,且有公证处开具的公正证明(本地或异地都可以),这样才可以,或夫妻双方到所贷款银行,双方签字,但是贷款人可以是一个人。若有其他不明白望详细咨询本人号码。希望对您有用,谢谢。