① 我是卖方,中介要求过户贷款,结果发现贷款人不是买方的姓名怎么办

作为你是卖方，对你而言，只要你得到的全额的钱数，只要不需要你在他的贷款协议上面签字。因此怎么去贷款与你无关。

② 卖房买家贷款先过户卖方有风险吗

没有。买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户。收到尾款后才去物业办理交接手续交房。

③ 二手房买卖 中介不然卖家还清银行贷款后办理注销手续 就去和买家过户

需要先办理抵押注销才能再办理过户。

④ 请问二手房卖家跟买家签订购房合同后，不办理过户手续能拿到银行的放款吗

没有办理过户手续是拿不到钱的，因为过户之后到卖方才能做抵押，才能拿材料到银行。

⑤ 买家二手房贷款已经批下来了，但卖家不想过户了，要承担什么责任

按照你们约定告他，要求他赔偿，不然的要合同有啥用？只要你们有约定，有合同就可以。

⑥ 二手房买卖中,卖家未还清房贷,买家能贷款吗

房屋产权在抵押中的，是不能上市交易的，更谈不上买家贷款了。

⑦ 卖房证未办过户，买家是否能恶意抵押贷款

首先，我国不动产物权以登记为生效要件，没有过户，则现在房产权利人仍然是你。其次，在没有过户之前，你无需将房产证押在你的买家手里，如果他执意要求的话，你可以与其签订一份私下协议，保证届时满五年的时候陪她过户。(因为买卖合同上约定的过户时间可能是在五年之内，所以过户时间上有冲突，需要你们私下签订一份具体过户时间的承诺)，以此可安抚你的买家，另一方面也避免房产证在他人之手而带来的不必要的麻烦。其实对于此类问题，相对于买家来说，卖家更有主动权，因为房价基本现在还是持续走高的，届时如果你不卖了，最终一般还是只能追究你的合同责任，而不需要你强行过户给买家。

⑧ 卖方贷款没还清 买方可以办理贷款申请吗

不可以的，需要过户以后才可以。
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。

⑨ 买卖合同已签,买家已审批了贷款,没有过户对卖家有影响吗

买卖合同已签，买家已审批了货款，没有过户对卖家有影响吗！应该没有影响！合同己签了就没有影响了！意思买家和卖家已经买卖成功了！