『壹』 夫妻打算买房做商业贷款,一方征信良好为主贷,一方征信如图,款已还清,请问能贷下来吗
在哪个城市呢?
商业贷款需要夫妻双方签字的,如果其中一方的征信情况很差,的确会影响商业贷款的批核、贷款额度和利息的。 如果在深圳,可以联系我们帮你做银行贷款
『贰』 夫妻买房 如何选择主贷人 什么是贷款人和共同还款人
首先,主贷人应选择收入更高更稳定的一方。上文已经提到,银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
其次,银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。
最后,最好选择职业稳定的一方作为主贷人。例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说,将职业稳定的一方作为主贷人,更容易申请贷款。
此外,在收入、征信、职业都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的,大多数银行规定,在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士,很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。
『叁』 今天去办夫妻共同房贷,因为我一方次贷人有蚂蚁借呗记录没有逾期,借的次数多已经还清,会影响房贷吗
亲您的房贷申请下来了吗?我也是次贷人有多次借呗借款已还清一个月,没有过逾期,申请的中行房贷,不知是否影响房贷申请?急谢谢您
『肆』 贷款主贷人和次贷人有什么区别,主贷人是房
贷款时可以选择其他人作为共同贷款人,也就是主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。
1、夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
2、此外,还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。
3、朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,也容易对房屋产权归属造成分歧
『伍』 贷款买房夫妻一方有征信有问题,用另一方主贷可以贷不
前段时间,在网上有看到一条新闻报道,引起了房太子的注意,关于夫妻买房征信的问题。
事件很简单:
女子林某与男子陈某相识并结婚。但婚后,林某贷款买房,一查才发现陈某征信有不良记录,银行的贷款申请被拒。
林某一气之下,一纸诉状将陈某告上法庭,要求离婚。这时两人结婚才刚刚15天。
这只是一件因买房问题而引起的离婚事件,但因为里面涉及到了一个购房的知识点,我觉得很有必要分享给大家。
那就是关于夫妻征信贷款购房的问题。
相信很多第一次准备买房的朋友在看到这则新闻的时候一定会有很多疑问,带着这些疑问,咱们继续往下看。
1
征信不好,娶老婆都成问题?
如今的二代征信系统被誉为史上最严征信,有人戏谑称,征信不好,连娶老婆都成问题了。
并且在之前的十三届全国人大二次会议记者会,央行副行长陈雨露也曾如此说过:
“现在征信很多都用到了社会领域,我们看到很多女孩找男朋友,未来的岳母都会说,你得把人民银行的征信报告拿来看看。”
当然,娶不到老婆,这个说法太过夸张,开玩笑的成分占据较多。
房太子想要强调的是:征信,在未来会越来越重要,会对你生活的方方面面带来深刻的影响,不单单是贷款买房这块。
在新版征信系统中,征信记录更加多样化,而且对不良记录有严格展示。
个人的资产负债情况统统会体现在新版征信系统里,包括:房贷、车贷、信用卡账单、大额贷款、小额贷款、共同借款、宽带业务等等。
有网友甚至提议,结婚前必须要互查征信,只有认清对方最真实的信用情况,才能确保对方是否可靠。
这要是真的流行起来,有征信污点的小伙伴们,说不定未来想要娶老婆将会是难上加难啊!
那么,哪些属于征信不良记录呢?
只要目前仍然有欠息,逾期,展期,借旧换新,信用卡套现,众多第三方的小贷记录,以及在两年内累计六次逾期或连续三次逾期等行为,都被列为征信污点。
2
影响有哪些
配偶的征信对另一方影响很大。
根据《婚姻法》的规定,婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有,产生的债务由夫妻共同承担。
夫妻双方在法律上是一个经济实体。
无论是个人消费贷款还是个人经营者贷款,金融机构在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时,会同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。
也就是说,婚后申请贷款,会查询夫妻双方的征信,如果有一方征信较差,很可能会影响家庭办房贷。
一般来说如果一方征信有问题,会被秒拒贷,即使银行勉强同意贷款,额度和利率也会大打折扣。
其次,新版征信系统对离婚后的双方的负债信息进行了更新。
在旧版本的征信中夫妻结婚贷款买房,离婚以后只有主贷人的征信上会显示负债记录,而另一方还可以以无负债记录的身份去贷款买房。
但新版本征信夫妻双方在离婚以后,双方征信上都会显示负债记录。
从某个角度上可以这么说,征信系统已经把夫妻二人牢牢的绑在了一起。
无论是结婚还是离婚,征信所造成的影响,都不再只是其中一方的事情。
简单总结就是一句话:夫妻一方征信不好,一定会影响购房贷款。
3
如何解决
正如我文章开头提到的新闻一样,有人甚至因配偶征信问题导致无法贷款购房而闹着离婚,这种事情已经屡见不鲜。
那么碰到这样的问题,该怎么办呢?
这里要分情况。
1、短期逾期,忘了还款日。
这时候,要第一时间联系银行、贷款平台,说明自己并非有意逾期,并及时还清借款。解释欠款的原因。
情节不是很严重的话,可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明。这样,也还是能够贷到款的,只是额度可能会有所影响。
2、如果你是因为经济原因无法及时偿还,那么只能靠时间来消除。
个人征信也不会跟随自己一辈子,央行对个人征信的不良记录会保持5年,需要注意的是,5年是从还清欠款后开始算起的。
而且,这5年里面,需要保持良好的还款记录,杜绝不良记录的再发生。消除后,你的征信就能恢复到正常状态了。
3、非个人原因造成的逾期
还有一种情况并非都是个人使用不当造成的,也有可能是银行失误或者是我们的信息被泄露,被别人恶意使用,而不怪我们自己;
如果发现征信报告有误,必须及时去当地的中国人民银行征信中心提交异议申请,并提交相关材料,进行依法申诉;
银行在核实情况之后,如果情况属实,一般都会给予修复,那么到了下个月之后,这些不良征信就会得到修复。
还有一点,房太子要提醒各位。
千万不要相信那些所谓的“中介”, 市面上那些打着花钱就能消除征信的机构或个人的几乎全是骗子,拥有修改征信权利的只有央行。
为了避免不良信用记录的产生,除了要养成良好的用卡还款的习惯。
最好每隔两年可以查询自己的征信记录,如果发现什么不妥之处,要及时采用相应办法及时补救。
4
夫妻贷款买房要注意什么
最后我们再来聊一下,在夫妻双方征信都没有问题的前提下贷款,应该要注意些什么?
相信有很多人也非常关注这个问题,毕竟涉及到房子的事,都不是小事。
我们要注意下面三点:
1、确定主贷人
夫妻共同贷款买房的话,是要划分主贷人和次贷人的。
至于选谁做主贷人,购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。
房太子建议主贷款人应选择经济更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。
2、提前约定房产份额
如今因为财产争议离婚的家庭还不少,夫妻两人共同贷款买房的话,最好是提前将房产份额的划分确定好。
如果只是口头上的承诺,双方感情破裂的时候,很有可能无法实现,最好是以书面的形式来进行约定。(根据自己的情况选择)
3、双方共同到场
夫妻一起贷款买房子的话,在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的,这不是说信不信任的问题,而是以夫妻名义共同申请。
比如说签购房合同和办理银行贷款手续,银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察,另外办理相关手续时也必须同时签字。
并且在购房过程中,夫妻一起到场的话,两个人的意见相结合,对于选好房是有帮助的。
最后,我想要说的是,买房子毕竟不是小事,还是需要慎重,夫妻二人一定要多讨论,千万不要因为买房子的问题搞得双方都不愉快。
还有,当今社会,征信对每个人来说,真的是很重要的,每个人的信用都要靠自己去努力,去维护。千万不要不当回事,不然后悔都来不及。
『陆』 你好!请问夫妻一方征信问题,另一方做主贷人能贷款吗
一般来说,夫妻双方征信都没有问题才可以做主贷款的
『柒』 夫妻双方有一方信用不好,另一方房贷主贷款人,会影响房贷吗
会的。
银行审贷时更看重贷款人信用记录:
1、若贷款人配偶征信记录不佳,银行审贷时会更加谨慎,但并不意味肯定不放贷。
2、若逾期行为非有意,可向银行说明情况,出具相关“无意逾期”证明,这种情况通常不会拒绝放贷。
3、从逾期次数看,银行对于办理贷款可能执行的标准有:减低贷款成数,提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下,很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款,或累计六次逾期还款,贷款会被拒绝。
拓展资料
中国人民银行征信中心是中国人民银行直属的事业法人单位,主要任务是依据国家的法律法规和人民银行的规章,统一负责企业和个人征信系统(又称企业和个人信用信息基础数据库)的建设、运行和管理。
1、 负责拟定企业和个人征信系统建设的总体发展规划,并组织实施。
2、 负责制定企业和个人征信系统运行、维护的管理制度。
3、 负责制定企业和个人征信系统的业务技术标准。
4、 负责企业和个人征信系统建设、运行和维护。
5、 负责组织与商业银行及有关方面的业务技术协调工作,采集企业和个人的信用信息。
6、 负责汇总和分析企业和个人征信系统中的数据信息,及时提出分析报告。
7、 负责向商业银行及有关方面提供企业和个人的信用信息咨询服务。
8、 负责组织企业和个人征信系统运行中的争议处理。
9、 负责组织对商业银行及有关方面的征信业务知识培训。
10、负责应收账款质押登记公示系统的建设、运行和管理。
11、负责融资租赁登记公示系统的建设、运行和管理。
12、承办行领导交办的其他事项。