⑴ 个人征信会对买房贷款哪些方面有影响

个信征信会在如下几个方面对您贷款买房产生影响：

1、征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是：行为方式、消费偏好，以往的还款意愿；

2、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷；

3、征信特别好（无逾期）的贷款人首套贷款可享利率优惠（部分银行）；征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷；

4、新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%；

5、查询个人征信次数太多容易被拒贷；如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。

(1)个人征信与实际贷款不同扩展阅读：

买房贷款征信要求：

1、基本信息，包含个人的姓名、身份证、姓名，申请日期，出具日期、婚姻状况等。

2、信贷记录，主要是个人向银行金融机构申请的借贷记录包括信用卡、房贷、经营性贷款、助学贷款等一系列的借贷记录。包括结清，以及未结清等一系列信息。

3、公共信息，个人申请过的通信、水电、燃气、缴税情况等个人信息与情况，还有包括个人的法院信息，比如是否纳入失信被执行人名单。

4、异议记录，查询人对个人的征信有异议时向银行机构申请过的异议，可通过添加声明的方式在该部分中予以反映，如果没有申请过异议，因此也就没有相关记录了。

5、查询记录，个人查询的记录与机构查询的相关信息。一般银行审批信用卡时都会有这个记录

6、说明，是征信中心的格式条款，包含需要注意的相关信息，以及异议处理情况处理的意见和征信中心的立场。

⑵ 个人信用贷款与个人信用授信有什么区别

个人信用授信，即为个人综合授信。个人综合授信和个人信用贷款的区别如下：

一、性质不同

个人信用贷款：个人信用贷款是一种的人民币信用贷款。

个人综合授信：个人综合授信是一种个人贷款授信额度。

二、机构不同

个人信用贷款：个人信用贷款的机构是银行或其它金融机构。

个人综合授信：个人综合授信的机构主要是银行。

三、授信额度不同

个人信用贷款：个人信用贷款的授信额度起点为1万元，最高不超过100万元。

个人综合授信：个人综合授信的授信额度最高不超过50万元。

⑶ 个人信用不良银行贷款买房遭拒绝怎么办

买房需要向银行贷款，却因个人信用不良遭拒，悲催！那么，个人信用的不良记录是如何产生的？如何才能清除不良记录呢？

>>信息被盗用造成的不良记录

如果你的信息是被人盗用的、冒用的，那么客户应该向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。

同时银行会启动最长3个月的调查处理期，一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，那么银行会立即修改客户的征信记录。

>>欠年费造成的不良记录

了解到，已经有部分银行开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。对于这种情况，银行人士称客户可以到相关银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，一般来说银行对于这种不良记录是会宽容的。

>>小额欠款造成的不良记录

客户因为小金额欠款没还而造成不良记录的，一般来说，目前大多数银行都推出了容差还款。比如在5元或是10元以内的零头忘还，那么银行是免收罚金和滞纳金的，但是不良记录还是会记录的。

但是信用卡和贷款不一样，只要持卡人还了最低还款额之后，就视同正常还款，不会上征信系统。一般来说最低还款额为账单金额的5%或者10%，对于零头欠款引起的不良记录，有银行可以为客户出一份相关说明。

>>特殊职业造成的不良记录

比如战地记者或是武警、医护人员，因为突发的情况，需要去战区、疫区、地震现场等连续几个月不能回来，并且那些地方既不通信也不通邮的，在这种情况下，这些人员可能会延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录。

对于这种情况，提示客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息滞纳金给予优惠。

>>不要盲目销卡

很多产生不良信用记录的持卡人会认为还掉欠款、销掉卡片是去除不良信用记录的方法，但这是大错特错的。

因为销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么之前的不良记录也因为没有被新记录替换而将一直存在。

央行一般都会选择两年从银行重新提取一次信用记录，提示大家如果在产生不良记录后，持卡人一直保持良好的用卡习惯，两年后，新的、良好的记录会逐渐刷新、替代旧的、负面的记录。

>>申请消除不良记录

很多持卡人只知道到央行的征信管理部可以查询信用记录，并不知道也可以消除自己的不良记录。

如果持卡人的个人不良记录不是恶意逾期不还或因银行失误造成，可以向央行提出异议申请，征信中心将联系提供此异议信息的商业银行进行核查，并于规定工作日内回复异议申请人。

此外客户可以发表个人声明，如果客户对个人信用记录有不同意见，可向征信系统申请提交个人声明，描述该不良记录的实际情况并阐明个人意见，同时要求消除。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 个人征信报告的哪些问题会影响贷款

您好，1、两年内连续三个月或者累计六次逾期还款

如果达到这个标准，就会被银行纳入了不良征信名单，而且这个名单将会跟随你5年，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高放贷利率、减小放贷金额甚至是直接拒绝你的贷款申请。

2、征信次数查询过多

如果征信报告上“硬查询”频率过高，且用户没有放款或信用卡下卡成功的记录，就说明该人财产状况不佳。银行和金融机构90％会拒绝贷款。这里所谓的“硬查询”为：信用卡审批、贷款审批、担保资格审查，这类查询记录过多会产生不利影响。

3、高负债

如信用卡透支严重，负债的还款已 出了其收入的还款能力，其他银行在看到这种高负债的情况下，肯定会拒贷的。

4、公共信息中有欠费、欠税情况

有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高首付比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降等问题。

如果急用钱，可以考虑通过贷款缓解压力，同时也要量力而行。现在申请贷款的方式很多，您可以通过抵押申请银行贷款，更方便的方式是申请个人信用贷款，建议您选择正规平台，保障您的个人利益及信息安全。

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⑸ 个人的征信有问题能贷款吗

不同银行不同的贷款类型对征信的要求都有不同，而且你说的征信不好也不详细。
不过如果在半年内信用卡或者贷款有单次逾期超过60天以上的，基本上近期银行的抵押和信用贷款都做不了了。
小额贷款也是要看征信的，而且利息非常高。

⑹ 贷款走征信和不走征信的区别

1、速度快
如果你去银行进行贷款的话，在填写完基本信息之后，肯定会需要等待一个到三个工作日才能拿到借贷的款项，这是因为银行需要走一定的程序;但如果你去小额贷款公司的话，那就不一样了。
2、省麻烦
如果借款人到小额贷款公司去进行借贷的话，那么只需要填写个人基本信息，然后芝麻信用分数达标再加上照片和手机运营商认证通过就可以借贷了，不需要其他附加条件。

4、选择种类多
对于很多人来说，如果你去银行进行贷款的话，那么你可能只能选择银行提供的贷款种类，这个就有一定的限制条件了;但如果你去小额贷款公司进行贷款的话，那么这里面可以供你选择的种类非常多，你可以根据你自身的实际情况选择不同的贷款种类，非常方便。
5、还款方便
当你到银行借贷，那么你还款的时候可能只能通过本银行的渠道进行还款，但如果是小额贷款公司的话，那么你的还款方式就有很多了，支付宝、银行卡、微信、QQ等多种还款方式随你选择。

6、贷款公司种类多
现在小额贷款公司非常多，大家只需要去选择一家比较正规的贷款公司就可以实现借贷服务。

⑺ 银行贷款需要的个人征信报告，在网上打印和银行打印出来的有区别吗

没区别，都是一样的。

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