Ⅰ 二手房网签等于过户吗
二手房网签不等于过户。网签只是双方签订并确认合同条款,只是购房的第一步。
二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。其流程包括:
购房资格核验(住宅类);
网签合同;
地税部门核定契税;
房屋发证大厅办理房屋所有权证。办理二手房过户需提交的资料有:
登记申请书原件(受理窗口提供);
申请人身份证明;
房屋所有权证原件;
网上签约的存量房买卖合同原件;
买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
契税完税或减免税凭证原件;
房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份;
其他资料:
(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件;
(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;
(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;
(4)补交土地出让金的证明;
(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件;
(6)国有土地使用证(整宗房产的);
(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件;
(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。
(1)买二手房可以贷款下来以后再网签过户吗扩展阅读:
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
同一套房只要有一家中介"网签",其他中介就不能再介入成交。因此,有的中介一看到房主挂出房子,没有买家也立刻网签"占上"房子,找到买家后再注销改签,由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示,北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套,退房1137套,平均退房率8.4%。一位业内人士表示,正常退房率应该是1%至3%,恶意网签很容易延误买卖双方成交时机,也会严重扰乱房地产市场秩序。
为避免中介单方擅自"网签",市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定,交易双方未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的,经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制,并将其违规行为公示曝光,严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。
使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
Ⅱ 买二手房,贷款没批下来,房主要求先网签接着给他首付有什么风险
贷款就找该中介,他应该负责贷款,你和他要签订好你们的购买协议,在该协议的内容上要表明:
1、要求该中介负责贷款,若因为不能贷款而造成的后果有该中介承担。
2、要先网签后再给首付,并出具相关的收据,和材料。
3、在网签之前应当去公证处续签公证书,请求延期。
4、在网签后就要及时去过户,这样才能保证买方的绝对利益。
以上所述,是基于卖房方是中介,买方是自己,这里就应该没有第三方,因为原房主已经全额收到房款,并进行了卖房公证,实际上就是中介便宜买来再赚点利益,他要是不把房子出手,他的经济就流通的很慢。
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还款方式:
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如:中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式;浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式;招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
一、等额本息
这是最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
举例来说,同样是从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2200元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。
Ⅲ 买二手房问题:我是买方,中介让先过户后贷款,如果先过户,后期贷款没批下来,我交的首付会打水漂吗
1、要贷款,请首先咨询贷款行,鉴于你有贷款,目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房,你作担保人,用你的名义贷款,貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策,过户的前提是全部资金(因为是强制全额资金监管,所以包括首付款与贷款及定金)到达监管账户才可以的,所以一定要搞清政策。就你所说情况,估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管,一定要了解清楚政策,免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎,没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性,也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们(包括你弟弟)无法贷款,可以找垫资公司垫资,等业主拿到全款配合你过户后,再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议,请认真斟酌并了解清楚后再操作,以免交易受阻。
Ⅳ 请问卖二手房是对方先申请贷款还是先过户
先申请贷款,等对方批贷之后再去过户。
二手房买卖流程:
1、签购房合同
买卖双方签完成交合同后,如果需要贷款的话,需要双方分别携带银行要求的相关文件,去银行签署银行出具的贷款合同,一般需要7个工作日左右才能放贷。
2、先交公维,再挂牌,然后出网签合同
在等放贷的时候,去房地产交易中心办理公共维修基金,然后挂牌公示以及网上签署合同的事项。要注意顺序不要搞错了。如果是通过中介成交的话,让中介公司去代办也行,不过是不是有额外的费用要事先协商好。
3、审批贷款
买房者要首先向银行申请二手房贷款,银行审核完资料后符合条件的话由银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前给抵押合同。
4、过户
银行审批后就可以去办理过户的手续了,一般当天就能交税。要交易的双方和银行的工作人员都到场,先去办理登记收件,交易中心把原来的不动产证收回,然后开一个收件回执的文件去办理减免税的相关证件办理缴税的事情。
5、领证
过了二级审批后,就可以去房地产交易中心领取不动产证和他项权证了,产权人本人带收件回执和身份证领取房地产权证书,银行的人员则拿抵押证和他项权证。
6、交房
领完证书后就可以去办物业移交,在办理的时候要注意,卖房者要把水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用等给结清,完了后双方就可以办理更名的手续啦
各种手续都办完了还有一件重要的事情,就是去所在地区的派出所核实卖家的户口是不是迁出去了,如果没有的话,最好预留他的户口迁出保证金。
7、银行放款
各种手续都办完后,银行拿到他项权证会在10个工作日内给卖家放款,到了这里,整个贷款买房的流程才算走完。
相比较的话全款买房就简单的多了,只要办理交公维、挂牌、网签、过户交税,领证和交房这些流产,而且不需要银行员工在场就可以办理。
Ⅳ 买二手房贷款审批下来后,网签过户的当天能一起把税交了吗交税之后房产证接着能下来吗
二手房过户需要多少时间:
规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》规定:
第二十三条
自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
(三)预告登记、更正登记,10个工作日;
(四)异议登记,1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
二手房过户流程:
1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
Ⅵ 按揭买二手房是先交首付款再过户吗
是的。程序是这样走的/
过户当天(当时拿到受理能通知书时给首期资金)。
新房产证下发时,领证当时给后在的全款。
注:过户递完件时拿到的受理通知书,一定不能在买方手里。只能放在中间人那里!
Ⅶ 贷款买二手房是先贷款还是先过户
您好!按原则是先申请贷款,待银行贷款审批通过后,凭银行的贷款同意书,和抵押登记申请表,以及贷款方与银行的借款合同原件,银行的营业执照复印件,行长身份证复印件,委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行,银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
Ⅷ 买二手房时网签后就去银行办房贷了,这种情况是不是已过户了
还没有过户,必须银行贷款批下来去交易大厅办理过户手续