㈠ 公积金贷款买房，已过户，但是公积金贷款未放款，房子算谁的

过户了房子就是你的了。物业费当然从交房给你算起……协商解决。

㈡ 房子出售，已交房过户，但买方在合同规定的付尾款期限内以公积金贷款

法律分析
对于问题描述，可以作如下分析：
卖家与买家建立了房屋买卖合同关系，双方应该根据合同约定履行相应的付款以及交房过户义务。卖家已经根据约定办理了相应的交房过户的事项，买家也应该在合理的期限内履行付款义务。
行动建议
卖家可以先与买家协商，要求在一定期限内交付尾款。如果买家明确拒绝的话，可以注意录音录像，并持相关的合同、录音录像等证据材料到法院起诉解决。
相关法律法规
《中华人民共和国合同法》

㈢ 我卖房子，对方公积金贷款，银行同意他贷款，我过户给他，如果在银行放款期间他不贷款了，我怎么办

银行放款期间对方不贷款：
1：银行审核借款人的资质，合格后准予批贷。
2：过完户后10个工作日左右，银行会把贷款打入房东的指定账户。
3：不存在客户不想贷款而不给房东放款的情况。
补充：什么是公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

㈣ 我要卖房，买方要公积金贷款，中介说要先过户

正常程序是过户前贷款的，贷款的手续都落实完了出了承诺函了，就可以去过户，过完户后报抵押，然后银行放款，这样交易就完成了。过完户贷款就是抵押贷款了，这样做的程序上是不对的，你再落实一下中介，不要打什么欠条，要正规的买卖合同上面写清楚了，付款方式和付款额度，都规定清楚了就没问题了。
情况是属于正常贷款买方的情况，但是合同里一定要注明另一半是银行里贷款放款的，如果因买方原因不能获取贷款，不能获取贷款就的现金补齐剩下的房款，不过不补齐就算买方违约，这样才能安全。 基本条文如下：希望能帮到你哦。
1）若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分。否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（2）若乙方因个人信贷原因不能从银行获取贷款的，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（3）乙方于 年 月 日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达 日，则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（4）因政府或银行政策发生变化，导致贷款审批或比率发生变化的，买方必须补差价，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
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㈤ 对方公积金贷款买我房，余款怎么能安全到我的帐，已过户给对方。

一般是买方先付清全款，卖方才会办理过户。然后买方持过户手续办理公积金贷款，钱打到贷款方的单位账户。
当然，双方是非常信任的关系，则另当别论。
如果通过房屋中介的话，中介公司会提供相应账户，具体手续办理完毕后，中介公司扣除相应手续费，将款打给卖方。
你的情况好像不属于以上几种，那只能跟得紧一些啰。现在是卖方市场，对方若真心买房，也不至于。。。。保存好过户手续、买卖房屋合同、对方的欠条等

㈥ 已先过户到自己名下的二手房，公积金贷款详细流程

住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。

㈦ 公积金贷款买过一套房子，现在已经还清并且已经过户他人名下。再买房子的话，公积金贷款有什么说法

答复楼主：
虽然您买的房子已经过户，不在您名下
但是您实际仍保留着上次的公积金贷款记录
在银行征信系统里有记录
所以您再申请公积金贷款，是执行第二次贷款计算的‘首付确实需要提高，首付约6折
而且贷款利率也要高于基准利率，约1.1倍
希望对您有帮助

㈧ 二手房买卖，我是卖方，买方已经支付房款一半，剩余公积金贷款，现在房子已经过户给买方（中介说公积金

既然合同明确规定，拿到房产证五日内办理贷款手续，就必须执行，合同有法律效力。尽量催促中介去协商，中介协助转让收费应该都是后付的吧，他们也着急赚钱。如果实在对方不配合，协商不成，也不能一直拖下去，那就法院起诉，有合同不怕他耍赖。如果对方征信有问题，无法办理银行贷款，那就更不能等了，直接起诉保护自己的权益。看看合同是否有规定，因买房者个人原因无法贷款的，买房者负全部责任，并支付违约金。而且到期不支付余款也应该有赔偿。起诉费用等最后都是买房者支付，不用担心。当然和气生财，尽量还是协商处理，一旦起诉，不仅耗时伤财，还伤了和气，对双方都不利，所谓多一个朋友多一条路。祝尽快谈妥，顺利。