『壹』 银行贷款审批流程如何怎么算实质批了
现代银行，特别是上市银行，有着非常严格的贷款审级制度和相对完善的风险管理机制。以下是对银行内部贷款流程的初步了解，揭开了银行审查的神秘面纱。需要帮助的朋友能理解。
领导签字，银行客户经理报告
当贷款人的全权证书组成时，也收到评估报告。银行客户经理将进行滚动、双重签名、领导签字、进行系统录入（某银行一级录入）和报纸。做体积手指，填写合同和文件。双签名必须超过两个。签名者有权签署文件，以确保证书齐全，信息真实可靠。领导人的签字一般是指该分局的行政长官的签字。
『贰』 个人贷款业务流程
申请个人贷款，首先你先向银行咨询，然后递交贷款申请，准备贷款的材料提供了银行，银行审批通过之后，签订贷款合同，就可以发放贷款了。
申请银行贷款。
银行贷款的条件如下：
有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的公民;
有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
无不良信用记录;
贷款用途不能用作炒股、购房等行为;
贷款人规定的其他银行小额贷款条件。
《贷款通则》第三条规定，贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
如今越来越多的人开始有了提前消费观念，那么一旦有了资金需求势必会涉及到借贷，那么一般情况下，申请个人向银行申请贷款需要符合以下条件。
在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的公民；
有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
银行规定的其他条件。
贷款的要求有哪些
一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。
个人征信必须良好
贷款的第一个前提，便是个人征信的良好，征信不良或者花了，贷款审核时肯定容易被拒。所以，维护好自己的个人征信良好，是贷款的重要前提条件。
如何保持个人征信良好呢？
01
不要出现逾期
无论是刷卡消费之后的还信用卡，还是房贷还款，一定要注意不要发生还款逾期现象，一旦逾期，不仅仅要产生罚息，此消费记录还会被保存在个人征信系统里。那么贷款的时候，审核时就容易被拒的现象。
02
睡眠卡太多
很多人总觉得申请信用卡之后，不开通、不使用就不会影响。其实如果申请的信用卡不激活，信用卡只要批下来，开卡与否，都会记录在持卡人的个人信用征信系统中，以后想申请该行的信用卡都会有影响的。某些特定的卡即使不激活也有年费。如果疏忽遗漏了这一点，很可能会造成信用卡欠费进而逾期，从而产生不良信用记录。
03
拖欠生活缴费
新版的个人征信系统已经启动 ，生活中各种水电费缴费、电话费缴费等，统统都在个人征信记录里。
一旦不按时缴费，甚至出现地铁逃票之类的事情发生，对于现在实名制且互联网的时代，你的记录会全部记录在个人征信里，势必会造成征信不良。
只有保持良好的个人征信，才是顺利贷款的前提 ！
告别白户
很多人总以为自己从来不贷款，而且征信也良好，那么贷款肯定顺利下款 ，而事实是从来不贷款的用户在贷款时也会被拒绝。
为啥呢？银行白户是指未办理过任何金融机构的贷款或者信用卡，个人信息尚未被人民银行征信中心录入。
通常对于银行白户来说，你贷款的时候，银行或者金融机构无法查询到你的消费能力、还款能力和信用状况，无法做出客观、合理的判断。
因此白户在申请贷款时的难度要比有征信记录的客户要难很多，没有个人信用记录，银行也就无法保证借款人是否能够按时足额还款，为了控制银行自身的信贷风险，一般会谨慎放款，就算同意贷款，额度也不会太理想。
因此，适当地贷款、合理地办理信用卡也是必要的。
如何做到大额贷款呢？
01
不要出现逾期
一般情况下，工资代发银行的流水、工资的高低，很大程度上体现了个人的收入实力。工资高的很容易被列入优质客户，不仅申请信用卡的额度高，贷款时也容易下款，额度也会高些。
像我个人代发工资的银行，我们的公司首先就被列入银行的优质企业服务，然后个人的工资、年终奖都是通过银行代发，从而就被纳入银行的优质客户之列，不仅我的信用卡额度最高，而且贷款额度也有几十万 ，审批也快速。
02
提高银行流水
何为银行流水呢？其实银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，也称作银行账户交易对账单。
银行流水包括工资流水、转账流水、自存流水3个部分。
银行流水不等于工资流水奥！很多人贷款时因为没房没车没工作，申卡总是被拒，原因便是银行流水。
如何提高银行流水呢 ？
A、存取钱的方法
对于银行流水欠缺的个人，可以利用存取法改善银行流水记录 。一般情况下，有的人为了有银行流水，便当天存款又当天取出，这样的行为均是无效流水。
正确的存取钱姿势是，先存入一大笔资金进银行，资金量按照个人能力越大越好 ，然后后期陆续小额取出。一定记得不要当天取出。
B、存钱的时间
想改善银行流水，不是一二天就可以完成的，而是平时逐渐积累的 ，因此注意平时的存取款方式。
如果自己资金量不大，可以选择平时固定存钱模式+零存模式 。即除了每月固定时间相似金额的存入，如果有其他零星存入也会加分。
所以，注意平时存取款的方式 ，逐渐一步步积累银行流水，至少积累1-3个月的流水才行。
银行流水高，存款多，很容易被银行纳入优质客户，贷款的时候就容易审批，额度自然也会提高。
03
提供足够的资产证明
贷款是否审批 ，最关键点是银行看你的还款能力。资产足够多，说明你消费和还款能力强，自然容易审批。而资产的多少很大程度上就决定贷款的额度。因此，资产证明材料非常关键。
除了工资收入，资产证明也是加分项。如果申贷者名下有房有车等固定资产，或者是大额保单、股票等，都是可以加分的。这些资产证明的提供，能为借款人的高额度和低利率贷款。
如果以你想要办理大额贷款的话，可以参照以上各种方法办理贷款。
『叁』 申请个人贷款银行要审查哪些内容
银行在办理贷款时会对借款人的这些贷款材料进行审核，申请个人贷款银行要审查的内容：
1、对借款人的基本情况进行调查。借款人提交贷款材料之后，银行就会对借款人的材料进行审核。了解借款人的基本情况并对借款人的还款能力进行调查。通过材料借款人可以获得更多的信息。如借款人的婚姻状况、居住地址等是否真实，提供的职业情况是否真实。
2、对借款人的个人信用进行调查。个人信用关系到借款人的逾期还款问题，能否按期偿还贷款的问题。在贷款过程中这一点是非常重要的。那么征信从哪里去查呢？银行一般都是通过查询征信系统，了解借款人的个人只能用状况，如果借款人的信用记录良好，无逾期还款记录，那么银行就会认为借款人的个人信用非常良好，这样的借款人办理贷款就不会被拒。
3、对借款人的个人资产和负债情况进行调查。银行会对借款人以及家庭收入情况，家庭所有的资产变现能力，还会调查借款人是否有负债，这主要了解的是借款人有没有能力承担还款压力。
『肆』 个人如何申请平安银行贷款，银行如何审核
第一步，申请人向平安提交申请资料、贷款申请表及授权书。
1、主贷人及配偶的身份证复印件;
2、主贷人及配偶户口本复印件(第1、2、3联必须要有);
3、结婚证复印件，单身证明原件，离婚证及离婚协议书或法院判决书复印件;
『伍』 如何在银行办理个人贷款业务
（一）一手房按揭贷款
产品介绍
一手房按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由我行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
贷款对象及条件
1、年满18岁，有合法身份证明，具有完全民事行为能力；
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；
3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、能够支付我行规定比例的首期购房款。
贷款额度、期限、利率
一手住房按揭贷款最高额为所购房产价值的70%，年限不超过30年；一手商用房按揭贷款最高额为所购房产价值的50%，年限不超过10年，贷款利率依照中国人民银行有关规定执行。
申请材料
1、申请人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、结婚证、户口簿；
2、商品房预售合同或商品房出售合同原件等资料；
3、已付首期购房款的发票或收据原件；
4、家庭收入证明材料和有关资产证明；
5、银行要求的其它资料。
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审查
3、签订《自然人房屋按揭贷款合同》
4、办理房屋抵押登记手续
5、办理贷款发放手续
6、依照合同约定按期偿还本息
7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记
（二）二手房按揭贷款
产品介绍
二手房按揭贷款指申请人（购房人）在向售房人购买具有《房产证》能上市流通的房产时，自己先交部分楼款，其余部分由我行贷款，并用所购买的上述房产作为抵押，分期还本付息。
贷款对象及条件
1、年满18岁，有合法身份证明，具有完全民事行为能力；
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；
3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、能够支付我行规定比例的首期购房款。
贷款额度、期限、利率
二手住房按揭贷款金额为购房合同价值的70%；二手商用房按揭贷款最高额为所购房产价值的50%，贷款期限不超过10年，贷款利率依照中国人民银行有关规定执行。
申请材料
1、申请人及财产共有人有效证件（身份证、军官证）、婚姻证明、户口簿；
2、商品房出售合同原件；
3、已付首期购房款的发票或收据原件；
4、家庭收入证明材料和有关资产证明；
5、银行要求的其他资料。
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审批
3、凭我行出具的承诺函办理房产过户手续
4、签订《自然人房屋按揭贷款合同》
5、办理房屋抵押登记手续
6、办理贷款发放手续
7、依照合同约定按期偿还本息
8、还清贷款、合同解除、注销抵押登记
（三）不指定楼盘按揭贷款
产品介绍
不指定楼盘按揭贷款是指客户将未与我行签约的开发商所开发的楼盘到我行申请房屋按揭业务，自己先交部分楼款，其余部分由我行贷款，并用所购买的上述房产作为抵押，分期还本付息。
贷款对象及条件
1、年满18岁，有合法身份证明，具有完全民事行为能力；
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；
3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、能够支付我行规定比例的首期购房款。
贷款额度、期限、利率
住房按揭贷款最高额为所购房产的70%，期限最长为30年；商用房按揭贷款最高额为所购房产价值的50%，贷款期限不超过10年，贷款利率依照中国人民银行有关规定执行。
申请材料
1、个人借款申请表；
2、申请人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、结婚证、户口簿；
3、商品房预售合同或商品房出售合同原件；
4、已付首期购房款的发票或收据原件；
5、家庭收入证明材料和有关资产证明；
6、由开发商提供所购楼盘的“四证”（《土地证》、《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》）及《预售房许可证》；
7、银行要求的其他资料。
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审查
3、由房屋置换中心或开发商审核、担保
4、签订《自然人房屋按揭贷款合同》
5、办理房屋抵押登记手续
6、办理贷款发放手续
7、依照合同约定按期偿还本息
8、还清贷款、合同解除、注销抵押登记。
（四）个人住房公积金贷款
产品介绍
个人住房公积金贷款指申请人（购房人）在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由借款人向当地的住房公积金中心申请委托我行发放贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
贷款对象及条件
1、年满18岁，有合法身份证明，具有完全民事行为能力；
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；
3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、能够支付我行规定比例的首期购房款。
贷款额度、期限、利率
住房按揭贷款最高额为所购房产价值的70%，年限不超过30年，贷款利率依照中国人民银行有关规定执行。
申请材料
1、申请人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、结婚证、户口簿；
2、商品房预售合同或商品房出售合同原件等资料；
3、已付首期购房款的发票或收据原件；
4、家庭收入证明材料和有关资产证明；
5、住房公积金中心同意贷款证明等相关资料
6、银行要求的其它资料。
业务流程
1、向住房公积金中心递交申请材料，审批通过后再向经办银行提出申请
2、银行调查、审查
3、签订《自然人房屋按揭贷款合同》
4、办理房屋抵押登记手续
5、办理贷款发放手续
6、依照合同约定按期偿还本息
7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记
（五）二手房交易付款履约保函业务
产品介绍
二手房交易付款履约保函业务指依据二手房买卖双方达成的《房地产买卖契约》，由申请人（购房人）在我行存入购销双方商定房屋总价的全额或规定比例的保证金后，向我行提出为其按时向受益人（售房人）支付购房款项提供担保的申请，我行经审查同意以书面形式向受益人（售房人）做出保证，当受益人（售房人）充分履行了房屋交易合同义务，房屋产权证明转移到申请人（购房人）名下后，由银行负责直接将售房款划付受益人（售房人）。
业务种类
全额保函——申请人将全额购房款存入我行，并提出申请，由我行向受益人（售房人）出具保函，待房屋权属证明转移到申请人名下后，由我行负责将购房款直接划付受益人（售房人）。
差额保函——申请人将不低于规定比例的首付款存入我行，不足部分向我行申请贷款，同时提出申请，由我行出具保函，待房产过户后，由我行办理抵押登记手续，并负责将购房款直接划付受益人（售房人）。
保函的期限
二手房交易履约保函的有效期为1个月
申请材料
全额保证金履约保函申请人提供资料：
1、本人的身份证、户口本原件及复印件；
2、《二手房交易付款履约保函申请审批表》。
差额保证金履约保函申请人提供资料：
1、申请人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、婚姻证明、户口簿；
2、商品房预售合同或商品房出售合同原件；
3、财产共有人同意出售房屋的承诺；
4、已付首期款的发票或收据原件；
5、家庭收入证明材料和有关资产证明；
6、银行要求的其它资料；
7、《二手房交易付款履约保函申请审批表》。
业务流程
1、购房者申请保函
2、银行审查、审批
3、申请人缴纳保证金，并出具划款委托书
4、签订〈付款履约保函协议〉出具保函
5、办理过户
6、差额保函的客户办理贷款及抵押手续
7、受益人（售房人）支取售房款
（六）转按揭贷款
产品介绍
转按揭贷款是指新的按揭贷款申请人在征得银行同意的前提下，购买已在我行按揭（抵押）的商品房，同时以所购房产继续抵押，向我行申请按揭贷款，并分期偿还的贷款业务。
贷款对象及条件
1、年满18岁，有合法身份证明，具有完全民事行为能力；
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；
3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、能够支付给售房人规定比例的首付购房款。
贷款的期限、额度、利率
转按揭贷款期限最长（建筑年限+贷款年限）不超过30年。贷款额度住宅房不得超过新交易价格的70%，营业房不得超过新交易价格的50%。
申请材料
新借款人（即买房者）提交下列资料：
1.借款人及财产共有人有效证件（身份证、军官证）婚姻状况证明、户口本；
2.家庭经济收入证明，
3.有不低于规定比例的自有资金；
4.如原贷款有开发商提供保证的，要求开发商出具对新借款人同意担保的担保函。
原借款人（即卖房者）需提供如下资料：
1.本人及财产共有人身份证明、婚姻状况证明、户口本；
2.房屋共有权人同意出售的书面文件。
业务流程
1、新借款人与原借款人达成购房意向
2、提出贷款申请
3、银行审查同意
4、新借款人与原借款人签订新购房合同
5、签订《借款合同》
6、办妥担保、产权转换及登记手续
7、银行发放贷款
8、银行将新借款人借款划转归还原借款人借款，差额部分退还给原借款人（售房人）
9、新借款人按月还款
（七）换按揭贷款
产品介绍
换按揭贷款是指已在我行办理了按揭贷款借款人在已办理房产证并将他项权证抵押至我行后，将原有按揭贷款抵押房产更换成我行认可的新的抵押物，原有的贷款其他要素不变的信贷品种。
贷款对象
宁夏银行住房按揭贷款的客户
贷款的期限、抵押额度、利率
贷款的金额、期限、利率按原合同执行
申请贷款时，需提供的资料
新抵押物的价值认定资料，如原值发票、评估报告等
业务流程
1、借款人提出更换抵押物的申请
2、借款人提供新抵押物的相关凭证
3、银行审查、同意
4、签订借款抵押物变更协议
5、办妥抵押、产权转换及登记手续
（八）加按揭贷款
产品介绍
加按揭是指已在我行办理了房屋按揭贷款的借款人，在已办理他项权抵押手续，并偿还了一定金额的贷款前提下，有新的贷款需求时，可以在原有抵押物的范围内重新申请一定额度的贷款，并按原借款合同约定的还款方式履行还款义务的信贷品种。
产品对象
宁夏银行住房按揭贷款的客户
贷款的期限、额度、利率
加按揭贷款期限最长不超过原贷款期限的到期日。贷款额度住宅房不得超过（原购房合同交易金额的70%-现有余额），营业房不得超过（原购房合同交易金额的50%-现有余额）。利率按照中国人民银行的规定执行。
申请材料
1、新贷款用途的申请材料
2、申请人和财产共有人身份证和相关资料证明
3、原《住房按揭贷款合同》
4、银行信贷部门要求提供的其他材料
业务流程
1、借款人向银行提出新借款申请
2、银行审查同意
3、签订《借款合同》
4、办妥担保、产权续登记手续
5、银行发放贷款
6、借款人按新月供按月还款
（九）车位按揭贷款
产品介绍
车位按揭贷款是指申请人在申请按揭贷款的同时需要购买配套的车位，除自筹部分外，其余由银行与按揭贷款配套发放给借款人的贷款，借款申请人须用所购买的车位权益作为抵押，分期偿还贷款本息。
贷款对象
“宁夏银行住房按揭贷款”一手房贷款客户
贷款额度、期限和利率
贷款额度最高不超过所购车位合同价款的50%，最长期限不超过按揭贷款期限，利率执行商业贷款利率（不执行住房按揭贷款利率）。
申请材料
1、申请人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、结婚证、户口簿；
2、家庭收入证明材料和有关资产证明；
3、原《个人房产抵押借款合同》；
4、与开发商签订的《车位买卖合同》；
5、已付首期款的发票或收据原件；
6、银行要求的其它资料；
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审批
3、签订《个人抵押借款合同》
4、办理相关抵押登记或公证手续
5、办理贷款发放手续
6、依照合同约定按期偿还本息
7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记
（十）如意通房屋抵押循环贷款
产品介绍
如意通房屋抵押循环贷款是指宁夏银行向借款人发放的，以房屋作最高额抵押，在有效期间和贷款额度内借款人可以循环使用，用于满足借款人消费或经营周转需要的贷款。
贷款对象、条件
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
贷款条件：
（一）有有效身份证明、固定和详细住址；
（二）有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
（三）信用良好；
（四）借款人年龄加贷款期限，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁；
（五）借款人必须提供贷款人认可的足值、易变现的住房作最高额抵押。若提供一套住房抵押的，房龄必须在10年以内、面积在90平米以上；若提供抵押人或其配偶名下两套或两套以上住房抵押的，可不受上述条件约束。
（六）贷款人要求的其它条件。
贷款额度、期限、利率
贷款额度：住房抵押循环贷款额度最高金额不超过50万元，且不超过抵押住房购买原价值的70%或评估价值的50%。
单笔贷款可支用额度为房屋抵押循环贷款额度减当前所有已支用贷款的本金余额，最高不超过房屋抵押循环贷款额度。
贷款期限：住房抵押循环贷款额度期限最长为5年。单笔贷款期限最长不超过1年，并且单笔贷款到期日不得超过房屋抵押循环贷款到期日。
贷款利率：单笔贷款利率按照发放日人民银行规定的一年期商业贷款基准利率基础上最低上浮40%（含）执行。
申请资料
（1）个人及配偶的身份证明、结婚证明及户籍证明；
（2）贷款人认可的借款人的职业、收入水平及资信状况证明；
（3）提供抵押物清单、权属证明、价值证明资料及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押的证明；
（4）如房屋已出租，需提供承租人承诺证明；
（5）贷款人要求提供的其他资料；
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审批
3、签订《房屋抵押循环贷款合同》、《最高额抵押合同》
4、办理相关抵押登记或公证手续
5、办理贷款发放手续
6、依照合同约定按期偿还本息
7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记