Ⅰ 按揭房二次抵押贷款需要什么资料
按揭房二次抵押贷款需要资料:
《按揭房再贷款申请表》;
借款人同意二次抵押贷款协议书;
房地产证等房屋证明文件;
银行指定机构评估报告书;
申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等;
申请人及配偶工作收入证明;
借款用途相关证明;
银行要求提供的其它相关资料。
按揭房二次抵押贷款条件:
具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;
具备按期足额偿还贷款本息的能力,信用记录良好;
同意以个人名下的房产及其权益设定抵押;
具有明确合法的融资用途;
银行规定的其他条件。
按揭房二次抵押贷款流程:
客户联系贷款机构电话查询是否满足二次抵押条件,银行方告知准备资料;
客户按要求准备资料,提交给银行;
客户联系银行指定的评估机构评估房产;
客户缴纳评估费用,领取《评估报告书》;
银行审核资料并办理相关手续;
银行联系客户进行赎楼解押手续;
客户重新办理抵押登记;
新的贷款合同确立,贷款双方按合同履约。
Ⅱ 办理房屋二次抵押贷款需要哪些手续
首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。
1、通过银行办理。
首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、通过民间贷款机构办理。
银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。
双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记,你需要去房管局领取他项权利证书,并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后,贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。
Ⅲ 如何办理房屋二次抵押贷款需要哪些手续
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅳ 房屋二次抵押贷款的贷款流程
您好,条件要求如下:
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
需要手续:
1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。
2.去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。
3.再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。
Ⅳ 如何办理房屋二次抵押贷款,都要准备哪些材料
房屋二次抵押贷款是一种对针对按揭房屋的贷款。当偿还一定贷款本息后,如急需一笔资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向申请贷款。这就被称为房产二次抵押贷款。
以下是中亿行金融整理的办理房屋二次抵押贷款需要的条件和流程
一、贷款条件
1、借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;
2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
7、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力;
二、贷款额度
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。
三、贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。
四、贷款流程
1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。
2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。
4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。
6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。
Ⅵ 房屋抵押贷款,需要哪些材料
房屋抵押贷款,需要的材料是根据银行的规定来确定的,以中国银行为例,申请个人抵(质)押循环贷款须提供的资料:
1、《个人抵(质)押循环贷款额度申请表》;
2、有效身份证明材料;
3、职业证明材料和收入证明材料;
4、学历及技术等相关证明;
5、抵质押物权属材料及估价文件;
6、其他可以证明个人资信情况的材料;
7、银行要求的其他资料。
(6)二押房产抵押贷款需要资料扩展阅读:
《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
Ⅶ 房屋二次抵押贷款如何办理,需要什么手续
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅷ 办理房屋二次抵押贷款,都需要哪些资料,利率多少
以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
家财管加网贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
Ⅸ 房产二次抵押都需要什么材料越详细越好
(一) 房屋所有权证;
(二)房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的,房产抵押合同需公证;
(三)房屋产权人为自然人的,提交居民身份证或其他证明身份的有效证件;房屋产权人为法人或其他组织的,提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件;
(四)一次抵押的合同及借款合同。