⑴ 如果夫妻双方在房产证上约定了双方的房产份额，但房产由一人购买并还贷，那离婚的时候房产怎么分割
如果婚后夫妻共同还款”，即使房产证上是男方的名字仍将被认定为夫妻共同财产。离婚后，按夫妻共同财产分割。根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。(1)夫妻双方婚后贷款买房产权份额扩展阅读：婚前房产归属分类：一、婚前一方全额出资购房且取得房产证的，房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。二、一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割; 三、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。四、婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
⑵ 夫妻婚后买房，房子归属问题
这种情形属于婚后夫妻共有财产，离婚的话有比较多的情形，非常复杂：1离婚时房产证已办好（办理房产证时房管部门就让产权人约定了各方房产的份额，默认是一方一半），那么就按份额分；2离婚时房产证未办好，那么法律一般默认是夫妻双方共有财产，一方一半，女方虽然贷款额度少，但是也是房子的共同还款人，所以房屋份额与贷款多少没有直接关系，因为哪怕女方没有一分钱贷款，还是可以参与共同还款的，就算能拿出非常有力证据证明房款全部是男方在还，也不能说明女方未尽共同还款人的义务，此外因为是结婚后才买的房，男方父母出的首付可以看做是儿子媳妇共同向男方父母的借款，与房子没有直接的联系，当然男方父母可以申诉还款，但还是要向儿子媳妇一起申诉还款，不能只向媳妇要求还全部借款；3此外还有一般房产都会升值，升值后的部分也属于夫妻双方共同所有，默认各半。
还有，还有情况特殊的还是找个专业律师吧，但毕竟律师说了也不算，要官司打下来才有结果。
所以能不烦就不烦了兄弟，好好过日子吧！
⑶ 婚后买房，合同上写明份额，离婚后如何分配。
夫妻买房写明按份共有，只要是双方真实意思表示，不存在胁迫、欺诈等情形，这样的约定是有效的，在离婚时，房屋依照合同约定的份额由双方进行分配。
《婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
⑷ 婚后夫妻共同贷款买房，共同还房贷。离婚后房产及财产如何划分
婚后获得财产是共同财产，贷款也属于共同债务，是共同还款的，离婚房产归一方所有，另一方获得房产净价值的一半。净价值是市场价值减去未还的贷款。此事，协商不成，可诉讼解决。相关法条：
《婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
⑸ 婚前一方贷款买房，婚后房产证写双方名字。怎么分配比例合适
婚前一方签署购房合同，支付首付款和办理贷款购房，婚后取得房产证，这房子属于婚前签署购房合同那一方婚前个人财产！单纯说产权，是和另一方无关的！至于你说的一方婚前购房，婚后将配偶姓名加在房产证上，你们可以在办理加名字手续时，约定双方房产所占的份额，如果没有约定份额，法律规定视作为各占50%。至于你说的婚后共有财产认定，只要是拿了结婚证，不管是你俩谁来还贷，所用款项都是共有财产！很好认定，有银行资金流水证明和结婚证作对比，不需要扯皮。