母亲的房子过户给儿子名下贷款

❶ 同一个户口,妈妈的房子卖给子女,子女可以向银行申请按揭贷款吗

只要符合房屋交易要求,既可以贷款,与是否在同一个户口没有关系?房屋交易时需要对房价进行评估,所以如果是母亲过户给子女,具体能带多少钱,还需要通过评估来进行计算

❷ 父母亲的房子按揭还没还清可以过户给儿子吗

不可以,要把按揭款还完后才可以过户。

❸ 房子是妈的名字,过户给儿子,但是之前贷款没还清,那过户需要儿子以自己的名义重新贷款吗

妈妈要把房产过户给儿子,就像儿子要买一套新房一样。原来那套房子的贷款是必须还清的。

❹ 父母的房子过户给孩子可以贷款吗

可以,前提是孩子有还款能力

❺ 母亲的房子想过户到孩子名下,孩子已成年,需要什么手续和费用

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户,即直接转让房产给子女,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

❻ 父母房产过户给子女能办理按揭贷款吗

不可以办理按揭贷款。有套现嫌疑,银行拒绝授予信贷。

一、资金套现:

现金流出通常指使用非法或虚假手段交换现金利益。 主要用于信用卡兑现,公积金现金,证券现金等。 根据两家公司“关于破坏信用卡管理违法行为的具体适用法律若干问题的解释”,兑现是指使用销售终端设备(POS机)等违法行为 的国家法规,如虚构交易,虚假价格和现金回报。

直接向信用卡持卡人支付现金。 在中国银联“银联卡收单机构印钞风险管理办法”中,现行定义为:商户与坏账持卡人或其他第三方串通,或商户自行使用虚拟交易提取现金。

二、父母将房产过户给子女的方式:

继承方式是税费最少的方式。 父母生活时无法处理。 只有在父母去世后,财产的继承才能得到处理。 在继承房地产手续的过程中,只需要少量公平和继承的公证费。 即使房产证不足五年,也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

(6)母亲的房子过户给儿子名下贷款扩展阅读:

按揭贷款贷款资格:

年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。

2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件。

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