㈠ 卖房,对方需按揭,需走哪些流程
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行,进行房产评估。
三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
买房人资料:
1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
2、经济收入证明;
3、商品房买卖合同(双方买房协议);
4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
6、房龄不能超过15年。
卖房人资料:
1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
2、产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理核心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
从上述的介绍中其实大家不难看出对于二手房的买卖中买房需要按揭贷款的时候,从所需要提供的材料上来看,从所进行的流程来看,都会与买方买一手房的时候进行银行按揭贷款的时候提供的资料和所进行的流程都查不太多。但是在这里多出一个卖房人要提供的两个资料。作为卖方也要了解在此种情况下所需要的提供的资料和进行的流程,方便日后真的发生时,提高自己的办事效率。
㈡ 房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房
1、《建设用地规划许可证》:拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前,是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证,是拟建单位使用建设用地的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》:是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可,个人执行建设活动,在接受执法检查时的施工依据。
3、《建筑工程施工许可证》:在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应向工程所在地,县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门,申请领取施工许可证。
4、《国有土地使用证》:是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
5、《商品房预售许可证》:是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
(2)卖房办贷款需要房地产公司什么资料扩展阅读:
买房看五证原因:
1、没有五证购房者签订的合同无法律效应
根据合同法可知,“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的,所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为,从而也不具备法律效应;
2、没有五证开发商可能会“偷梁换柱”
如果没有五证,又是期房小区,楼栋、楼层、单元、房号等没有办法确认,可能会发生购买的楼栋发生变化,购买到超出规划的楼层等现象;
3、没有五证开发商可能会“一房多卖”
如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行销售,某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖!
4、无法办理按揭手续
在没有五证的情况下,购房者无法办理按揭手续,不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房,一旦该公司违约,购房者不但没有房子,还要向银行还款。
5、无法办理房屋产权
没有五证,开发商是无法办理竣工验收手续的,购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了,也依然无法办理产权。
6、房子可能随时被拆除
如果开发商是在集体用地上建房,却没有办理土地征用手续,也是无法取得五证的,这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑,会面临被拆除的风险。
㈢ 卖房按揭流程是怎样的
流程如下 1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,可根据交易中心的要求,然后办理房屋过户。 4、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
㈣ 卖房我支持贷款 需要什么手续呢
亲,你要问的是买房贷款还是卖房贷款?如果是一手新房按揭贷款,则以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
㈤ 买房方要贷款,卖方需要提供什么资料
如果是二手房的话,买房需要房主的房产证、身份证、结婚证等材料的复印件办理贷款,但原件一般而言是用不到的。