① 成都二手房，过户已完成，贷款没有下来，房东不交钥匙，不搬家，我该怎么办
其实房屋交接问题本该在签订合同当日预定具体交房时间，可以根据合同约定执行，您这种情况看似未在房屋中预定，业主之前没有办理过贷款手续，而且贷款部分在过户后才划款至业主账号，故业主担心也是常理。我想主要是把具体贷款情况让负责贷款的工作人员和业主沟通清楚会对你有所帮助。
② 交了首付 二手房过户后 但银行贷款没下来 我能入住吗
从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。
不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。
二手房贷款：
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二手房贷款的八大注意事项：
1、评估价与最高贷款额；
2、竣工年代与贷款年限；
3、贷款成数和利率；
4、还款方式的选择；
5、贷款银行的选择；
6、收入证明与还款能力；
7、借款人自身相关情况；
8、申请贷款到放贷周期。
适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构
根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
贷款利率
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
(2)过户了贷款还没下来可以不交钥匙么扩展阅读：
二手房贷款：
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二手房贷款的八大注意事项：
1、评估价与最高贷款额；
2、竣工年代与贷款年限；
3、贷款成数和利率；
4、还款方式的选择；
5、贷款银行的选择；
6、收入证明与还款能力；
7、借款人自身相关情况；
8、申请贷款到放贷周期。
参考资料：二手房贷款-网络
③ 贷款没有下来能否交钥匙
这就看你怎么和开发商沟通。贷款没下来，你可以交点押金，拿到钥匙，先装修。待贷款下来，开发商把押金退回。
④ 够买二手房屋,银行贷款还未发放尾款,但房屋已过户,房主不交接钥匙,可以报警吗
这个是需要协商，贷款审批过了放款就是时间问题，在之前要协商是否过户当天交接房屋，交接的同时原房东需要结清物业的物业费，水电费，垃圾费等等，看房子的情况，找中介协商！！！！
⑤ 房产证下来了，银行贷款还没有放款，上家不给钥匙怎么办
不放款确实是不给钥匙的，都这样
⑥ 二手房贷款没下来能交钥匙吗
二手房贷款没下来是可以交钥匙的。
从理论上说不管贷款有没有下来，既然已经是过户到名下了，当然可以住到这房子里。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。在办理贷款是购房人提供了虚假材料。
或是有误的虚假信息造成贷款失败，需要贷款人自己承担违约责任。很多情况是贷款人的个人征信不过关，如果个人的不良信用记录是非恶意造成的，一般情况下购房人跟银行协商，或是去其他银行办理贷款即可解决贷款问题。
(6)过户了贷款还没下来可以不交钥匙么扩展阅读：
二手房贷款的介绍如下：
如果是较为严重的逾期比如信用卡连续3次或两年内累计6次逾期，且金额较大，基本可以确定贷款失败，再如，很多年轻人在大学时申请过助学贷款，没有按时还款也会影响自己的信用记录，这些都是购房者自身造成的，需要购房者自己承担相应的违约责任。
购买二手房时由于房屋的产权、房龄等信息也有可能造成办理不了贷款的情况，这种情况下，违约责任需要卖房人来承担，在购买二手房时，除了核对房屋的详细信息以外，在签订合同时也要明确违约责任和违约后的赔付。
⑦ 我买的二手房，手续都应经办完，房产证也是我的名字，贷款没下来，房东不交钥匙，我能强行入住吗
你看看合同上有没有明确一条：就是全款未到账的约定
如果没有这条约定
那么你就是现在这套房的业主了
你有权利处理你的房产
⑧ 我买了二手房,已经过户了,但是贷款还没有下来,房主不给我门钥匙,我能撬门吗
正常情况下，办理过户之后需要等22个工作日房本才会下来，买方拿本，卖方拿钱。在房本下来7个工作日内，业主腾房，过水电，将钥匙给新业主。若在买房签合同时有其他约定，按合同上所写执行。在房本下来之前房子还不是买方的。不能撬门。