1. 个人征信差怎么办理房屋按揭贷款

你尽快领结婚证然后以她名义贷款还是可以考虑的，外地人贷款购房也可以。
据我所知，银行对以往信誉记录很在意的，只要连续5次拖欠还贷就拉入黑名单。
你的情况，我觉得还是用其他人名义贷款比较好，例如用你妻子主贷，反正是共有财产，你就不出面了否则会出问题。

2. 个人征信不良可以办理房产抵押贷款吗

不可以。

因为房产抵押贷款借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

(2)个人征信能办理按揭贷款吗扩展阅读：

借款人需要提供的贷款资料

（一）有效身份证明

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

2、户口本（原件复印件一份）；

3、结婚证（原件及复印件一份）；

4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

（二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；

3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；

4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

3. 什么样的征信不能办理房屋按揭

征信是信用记录，比如说信用卡有没有逾期，贷款有没有逾期，如果征信出问题查出了不良记录，有可能会影响到贷款。情节严重的会造成贷不到款。

按服务对象可分为信贷征信、商业征信、雇佣征信以及其他征信：信贷征信主要服务对象是金融机构，为信贷决策提供支持；商业征信主要服务对象是批发商或零售商，为赊销决策提供支持；雇用征信主要服务对象是雇主，为雇主用人决策提供支持。

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法规：

完整的征信法规体系一般包括两部分：

一部分是关于征信业管理的法规，其调整对象是征信机构和全社会的征信活动，主要目的是依法规范征信机构运行及其管理，促进征信业健康发展，维护国家经济信息安全和社会稳定；

另一部分是关于政务、企业信息披露及个人隐私保护的法规，其调整对象是政府部门、企业和个人，主要目的是提高信息透明度、实现信息共享，保护企业的商业秘密和个人隐私不受侵害。

4. 这样的个人征信报告能办按揭贷款买房子吗

1、没看到你的是怎么样的征信报告；
2、征信报告一般由银行出具，所有行业都可以通用的；
3、如果征信报告上有不良记录，可以进行澄清或情况说明，只要你不是恶意的，银行房贷按揭都可以认可，不会有太大的麻烦。

5. 我的个人征信报告结果影响个人银行按揭贷款吗

如果征信不是很严重是不影响的。
办理银行按揭需要准备的条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
办理银行按揭需要准备的材料：
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指：外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

6. 这样的征信报告能办理按揭贷款吗

没有逾期记录，对您申请贷款有一定帮助，具体贷款机构会通过您借贷情况进一步判断。

7. 征信不良可以办贷款吗

据了解，金融机构对于借款人产生的逾期还款行为，允许借款的最大限度是‘连3累6’，简单的说就是一年内连续3次逾期或累计6次逾期。在此范围内，仍然可以正常的提交借款申请，具体表现为：
第一、短期、连续多次逾期。个人征信是衡量申请人信用标准的重要依据。如果申请人借款的使用部分，逾期次数显示有1(代表逾期超过30天)，最近3-6个月内出现多次1，或者连续出现1、2、3等的情况。
第二、两年内多次逾期。个人征信会记录个人最近两年的借款还款情况，如果这两年，出现5次以下逾期，每次逾期期数都是在1(30天之内)的情况。
第三，多次逾期出现呆账。如果多次逾期，且不还款。多次催收但是没有起作用，那么就会判定该借款人为欠款状态，即呆账。
如果出现呆账就必须进行结清款项的办理，才能申请借款，但是如果呆账出现的记录仍旧没有还清，那么，将会持续出现在个人征信中，直到还清为止。
还有一点要注意，有的网贷严重逾期会停封冻结信用卡，影响征信记录，如今都是大数据信息时代，互联网金融领域的借贷行为也会被记录下来，成为个人信用的一部分，也会被银行等机构作为了解其信用状态的重要渠道。
网贷也是影响大数据源头，一旦大数据混乱，而被列入信用高风险，将影响征信和生活上的限制，不懂可在力优数据这个公众号查看，了解自己信用数据，借贷记录以及风险情况等，帮助大家注意保护自己的征信记录。