个人商用房贷款利率不得低于11倍的文件

『壹』 贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍

这是针对第二次使用住房公积金贷款的,现行公积金贷款利率是4.5,如果你第二次使用住房公积金贷款,那适用的利率就不得低于4.5×1.1=4.95

『贰』 已贷款的能否享受“商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍”的政策

《第一财经日报》报道原文:对于已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分,央行新闻发言人在接受记者采访时称,其利率调整主要取决于两个因素:一方面,金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估;另一方面,贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款,在综合评估风险的基础上,自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。
简单点儿说,就是中国央行不管,由下面的商业银行自己来定,那么就要看你的贷款属于哪家银行的了,执行什么样的贷款利率政策,还有和你购房情况有关(见上面),估计现在相关执行细节正在制定中,稍安勿躁,继续等待细则出台,然后到贷款行咨询相关工作人员。

『叁』 个人住房商业贷款的利率问题

1、利率折扣底线现在确实提高了,根据是否理财高端客户、购买银行关联产品多少、信用记录等会有一定浮动(底线不能突破)。这种差异化定价目前各银行普遍采用,对方解释基本靠谱。
2、关于审批时间长短,不太好判断。不同地区的放款依据略有差异,一般分为完税放款和出证放款,如果当地是完税放款那么楼主的时间略为长了一点;如果是出证放款,时间看差不多。完税放款是指交易税费缴纳完毕,提交预抵押登记手续后即可放款,时间短。出证放款指银行拿到权利证书后方可放款,由于出证需要5到7个工作日不等,各地情况不同。具体是哪种情况需要楼主具体看一下了。
3、各银行基准利率一致,优惠条件会有差异,只能自己到各家银行去问,比较麻烦。至于说要转到其它银行,目前有中介公司作垫款赎证业务,帮你重新办贷款,但要收一笔手续费,这笔额外支出和你省得利息差不多了,建议不做。
4、国家为了打击投机,提高投机成本,所以要提高利率,但反过来会误伤一些真正的购房需求人,没办法,双刃剑。
5、一般利率折扣执行后不会变,基准利率是会变的。

『肆』 央行规定从11月1日起,商业性房贷利率的下限调整为贷款基准利率的70%

住房贷款一般是浮动利率,但有一个浮动期,譬如一年,那么贷款利率在一个浮动期(1年)是不变动,第二个浮动期开始,就按第二个浮动期起息日起按照新的利率水平执行.

『伍』 个人商业住房贷款利率是多少,是复利还是单利拜托了各位 谢谢

没有复利和单利的计算方式!那是高利贷的人才是这样计算的!而且现在需要资金的人不会再选择高利贷了!现在银行的贷款方式这样多,所以有很多人都是选择了银行贷款这样的贷款方式!楼下给的利率是对的!你可以选择参考一下的! 根据你贷款用途不同贷款的方式也是不一样的!你也可以在线提交一份贷款申请,看看你的条件资质是否与相关机构相匹配,点击在线申请链接: http://www.loanchina.com/activity/proct/houseloan-dashi-lucyl-index.html 一般贷款的步骤是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构,然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核,并安排专人联系贷款申请者,联系后如果通过初审,然后再指导贷款申请者提供所需材料,然后再审核,最终达成贷款放款。 一般贷款申请,需要的材料有如下,你可以自己参照判断—— 借款人有效身份证件的原件和复印件; 当地常住户口或有效居留身份的证明材料 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件,权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。 借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。 保证人的资信证明材料。 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告 银行规定的其他文件和资料 易贷中国贷款防骗谨记:其实骗子的招数很简单,简单归纳下来有几点: (1)贷款要求的条件特别低,不需抵押也没什么其他要求。可以说只要你想贷就可以给你。 (2)不敢公开自己公司名字,不能提供公司营业执照或者公司没有投资经营范围,不能提供正规的合同文本和发票,甚至连固定电话也不给你,你知道的只是对方一个手机,连对方的面都见不到。 (3)贷款到你帐上之前,要收你所谓的路费、利息、手续费、律师费等等,反正就是要钱,骗到手后就不会再理你了。 加入易贷中国贷款安全大使,举报贷款骗子拿现金奖励 http://www.loanchina.com/market/safe/report/index.html?FlawCommender=lucyl 以上资料来源于易贷中国官方网站

记得采纳啊

『陆』 民间借贷利率不得超过人民银行公布的同期同类贷款利率4倍 是哪个文件规定的

民间借贷利息不高于银行同期贷款利息4倍,出自最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 以及《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中的规定。

1、《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定:

民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。

2、《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》第二项规定:

严格规范民间借贷行为。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定,遵循自愿互助、诚实信用的原则。民间个人借贷中,出借人的资金必须是属于其合法收入的自有货币资金,禁止吸收他人资金转手放款。

民间个人借贷利率由借贷双方协商确定,但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。超过上述标准的,应界定为高利借贷行为。

(6)个人商用房贷款利率不得低于11倍的文件扩展阅读:

民间借贷双方可以发生在自然人之间,自然人与法人或其他组织之间,或者法人之间、其他组织之间,以及它们之间。

法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金,用于本单位生产、经营的,只要不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定的情形,民间借贷合同就有效。

一、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的,合同无效:

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。

3、以合法形式掩盖非法目的。

4、损害社会公共利益。

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定:具有下列情形之一,人民法院应当认定民间借贷合同无效:

1、套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的。

2、以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利,且借款人事先知道或者应当知道的。

3、出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的。

4、违背社会公序良俗的。

5、其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。

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