㈠ 关于房产抵押的他项权证问题

抵押权证办事程序：
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。
（三）办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
（四）税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

㈡ 房屋办理抵押登记后，他项权利证是抵押人拿着吗

如果房产证在建设局，他项权证就在银行手里。如果房产证在银行抵押着，他项权证就在买房人手里。看你买房当地的情况。

㈢ 请问我的他项权证做给别人，他可以随便拿我的他项抵押贷款嘛不需要我夫妻签字嘛谢谢大家的介意

你说的情况是应该你们夫妻签字同意才能办理的，这是正常程序，审核贷款的时候这是其中很重要的一项条件

㈣ 银行贷款房屋抵押他项权证可以委托他人办理吗

不需要，注销抵押他项权利就没用了。

㈤ 个人借贷可以办他项权证吗

近日，关于网贷“逼”死人的新闻层出不穷，日常生活中各种高利贷无法收回的事件也不在少数，随着网络的高速发展，各种网贷平台日新月异，这无形中增加了个人借贷的机会，那新的疑问产生了，个人借贷可以办他项权证吗?个人借款生活中随处可见，在这里不再赘述，那所谓的他项权证是什么呢?和个人借贷会产生什么样的关系呢?
一、他项权证的定义
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二、个人借贷可以办理他项权证
他项权证在个人之间是不可以办理的，只有在个人借贷时可以办理他项权证。比如个人借款后的房产抵押办理他人权限登记的，可以直接到房产局自行登记。
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征:
⑴是在他人土地上享有的权利。
⑵可以满足他人对土地利用的需求。
⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
三、个人借贷办理他项权证的依据
(一)他项权利设定登记
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
(二)他项权证注销登记《城市房屋权属登记管理办法》
四、个人借贷办理他项权证的程序
(一)、他项权证设定登记
1、受理
2、审核
3、发证
(二)、他项权证注销登记
1、受理
2、审核
3、注销
上述内容，针对他项权证的具体内容、办理的依据和程序进行了概述说明，关于登记过程中所需要的具体准备材料，如果您有需要，可以进一步联系我们，以便针对性的给出一对一的答复。针对“个人借贷可以办他项权证吗？”这一问题，必须明确的是个人是不可以办理的，但个人借贷可以办理他项权证，办理此证的目的是限制借款人不能随意买卖房产或者再抵押给他人，当贷款人无法还请借款时，借贷方会要求过户到其名下，此时一般需要在公证处办理一份买卖的委托公证。
延伸阅读：
撤销他项权证民间借贷的条件是什么？
房屋他项权证号的相关规定是什么
办理房屋他项权证费改谁出?

㈥ 房产抵押贷款必须办理房屋他项权证吗

你好，房产抵押贷款必须要有房产证。并且房屋他权是在房产办理抵押登记过后由房管局出具的证明。办理房产抵押贷款必须要有他权证明贷款机构才会发放贷款。

㈦ 开始抵押贷款就要办他项权了吗

办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

㈧ 买房时候办理的他项权证和抵押贷款时候办理的他项权证有什么不同分别都有什么用

1、买房时的抵押：购房资金不足，由银行代为支付而抵押。
2、抵押贷款：可能是买房，也可能是购买其他物品。
以上两者目的不同。
作用都是资金不足，由银行代为支付。

㈨ 为房屋抵押贷款用房产证去房产局做他项权证，房产他项权证是什么我对此房还有处理权吗

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
你向银行申请房屋抵押贷款，那房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是你这间房子的房产证是抵押在房管部门这边；而为了保护银行的权利，由房管部门出具一份他项权证给银行，等你把贷款的钱还清了，你再到银行去办理结清手续，然后拿着那本他项权证再到房管部门去办理解决抵押手续，在这期间你对房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。